나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35987 [1] 경기도 양평군 옥천면 옥천리 106-2 잡종지 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경35987 [1] 경기도 양평군 옥천면 옥천리 106-2 잡종지 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경35987 | 소재지: 경기도 양평군 옥천면 옥천리 106-2 | 감정가: 629,925,000원 | 최저가: 308,664,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경35987 (1)

소재지: 경기도 양평군 옥천면 옥천리 106-2

용도: 잡종지

감정가: 629,925,000 원

토지면적: 1135.00㎡ (약 343.33 평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 컨테이너 3개동(지붕 판넬조보강 및 1개동은 2층구조로서 외부표기 상호 하나펌프카 사무실 용도 등), 이동식 화장실 1개동 및 이동식 원두막 1개동은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 옥천면 옥천리 소재로서 "옥천저수지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 주상용지, 단독주택지, 농경지 등이 혼재된 지대로서, 주위 환경 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로에 버스 정류장이 소재하여 전체적인 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 정보는 별도로 명시되지 않았습니다. '중복사건' 표기가 있어, 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 소멸되는 권리가 많으나, 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 옥천면 일대는 전원적인 환경과 함께 일부 주상용지 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 외부 표기상 '하나 펌프카'의 주기장 등으로 이용되고 있어, 현재 특정 목적을 위한 부지로 활용되고 있음을 알 수 있습니다. 주변 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이나, 대규모 상업 시설보다는 지역 생활 기반 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 옥천저수지가 있어 자연환경은 양호한 편이나, 지역 내에서 일상생활을 영위하기 위한 주요 편의 시설의 밀집도는 높지 않을 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역에 속하며, 다음과 같은 다수의 토지이용 제한 사항이 있습니다. 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역입니다. 이러한 제한 사항들은 향후 토지 활용 및 개발 시 중요한 고려 요소가 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'으로 표기된 부분은 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 명확한 해결 및 후속 절차 확인이 필수적입니다. 둘째, 다수의 엄격한 토지이용계획 및 제한 사항(보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설설치제한지역 등)은 해당 토지의 개발 가능성을 현저히 제약할 수 있습니다. 셋째, 컨테이너, 이동식 화장실, 이동식 원두막 등은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 물건들의 처리 방안을 고려해야 합니다. 넷째, 임대 관계는 미상으로, 현재 토지에 대한 임차인이 존재할 경우 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 옥천면의 옥천저수지 인근에 위치한 잡종지 상태의 토지입니다. 건물은 없으며, 현재는 '하나 펌프카' 등의 주기장으로 이용되는 것으로 보입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 다양한 개발 제한이 존재하는 지역입니다. 매각 제외 물건이 존재하며, 중복 사건 표기로 인한 권리 분석의 필요성이 제기됩니다.

1.9. 투자 포인트

해당 물건은 현재 지정된 용도와 제한 사항을 고려할 때, 투자 가치는 주로 장기적인 관점에서의 토지 보유(Land Banking) 또는 특정 목적(예: 제시외 물건과의 연관성)으로 활용될 경우를 가정해 볼 수 있습니다. 옥천저수지 인근이라는 입지 조건은 긍정적일 수 있으나, 엄격한 개발 제한으로 인해 신규 건축이나 사업 개발에는 상당한 제약이 따를 것입니다. 따라서 본 물건 투자는 면밀한 법규 검토와 함께 주변 시세, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계