나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38139 [1] 경기도 양평군 양동면 계정리 293-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38139 [1] 경기도 양평군 양동면 계정리 293-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경38139
• 주소: 경기도 양평군 양동면 계정리 293-2
• 용도: 답

여주지원 경매3계 2024타경38139 | 소재지: 경기도 양평군 양동면 계정리 293-2 | 감정가: 559,732,000원 | 최저가: 191,989,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경38139 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경38139 (1)

소재지: 경기도 양평군 양동면 계정리 293-2

용도: 답 (전)

감정가: 559,732,000원

토지면적: 11,538.00㎡ (약 3,490.25평)

토지 지분율: 1153800 (100% 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 양OOOOOOO

토지 이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 자연보전권역, 공장설립승인지역.

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 1. 일괄매각. 2. 목록1, 3: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가. 3. 목록1, 3: 공부상 '답'이나 현황은 '묵전'(묵혀둔 밭) 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양동면 계정리 소재 "계정1리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변은 대부분 임야와 묵전으로 이루어진 산간지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입 및 접근이 현재 불가능하며, 대중교통 이용 역시 원거리에 위치한 노선버스 정류소와 낮은 운행 빈도를 고려할 때 매우 불편한 상황입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 양OOOOOOO입니다. 권리 분석 결과, 특별히 인수해야 할 권리 관계는 확인되지 않으나, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하는 점에 유의해야 합니다. 공부상 '답'이나 현황 '묵전' 상태인 점을 감안하여 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역의 산간지로, 주변 환경이 임야와 묵전으로 이루어져 있어 현재로서는 상업적 가치나 상권 형성보다는 자연환경 보전 지역에 가깝습니다. 인근에 대규모 개발이나 상업 시설이 밀집해 있지 않아 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 양평군 양동면 일대에 일반산업단지 조성이 추진되고 있다는 점(2032년 준공 목표)은 향후 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 변화 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 산간 임야 지대에 위치하며, 인근 편의시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 양평군 양동면 지역은 자연환경을 중심으로 하는 지역으로, 전원생활이나 귀농·귀촌을 고려하는 경우라면 고려해볼 만한 입지입니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 맹지 및 접근성: 본건 토지는 인접 도로와 접하고 있지 않아 맹지이며, 차량 출입이 불가능하여 접근성이 매우 떨어집니다. 이를 해소하기 위한 인접 토지와의 협의 또는 도로 개설이 필요합니다.

2. 농지 취득 제한: 농지법에 따라 농지취득자격증명 없이는 소유권 이전 등기가 불가하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2,000m 이내 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한), 자연보전권역, 공장설립승인지역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 자연보전권역의 경우 건폐율, 용적률 등에 대한 규제가 까다롭습니다.

4. 현황 불일치: 공부상 '답'이나, 현황은 '묵전' 상태이므로, 실제 토지 이용 현황을 반드시 확인해야 합니다.

5. 주변 시설: 현재 확인된 바로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 발견되지 않았으나, 지역 특성상 추후 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 양동면 일원에 수목장림 조성 관련 주민 반발 사례가 있었던 점은 지역 주민과의 관계 및 향후 개발 과정에서 고려될 수 있는 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양평군 양동면 계정리 소재의 넓은 면적(약 3,490평)의 토지입니다. 현재 공부상 답이나 실제로는 묵전 상태이며, 맹지이고 차량 접근이 불가능하다는 점이 큰 단점입니다. 또한, 보전관리지역, 자연보전권역 등 개발에 제약이 따르는 지역에 속해 있습니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

하지만 양평군 지역에 산업단지 조성이 추진되는 등 일부 지역 개발 움직임이 있다는 점은 장기적인 관점에서 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다. 넓은 토지 면적과 잠재적 개발 가능성을 고려하되, 맹지 해소 방안, 농지 취득 자격, 엄격한 토지 이용 규제 등을 면밀히 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 면적의 토지: 약 3,490평에 달하는 넓은 토지로, 향후 활용 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 지역 개발 잠재력: 양평군 양동면 일원에 산업단지 조성이 추진되는 등, 지역 개발에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 이는 장기적인 토지 가치 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.

3. 농지 취득 및 활용: 농지 취득 자격을 갖춘다면, 경작 목적 외에 농지 이용 규제 범위 내에서 다른 활용 방안(예: 쉼터, 체험 농장 등)을 모색해 볼 수 있습니다.

4. 맹지 해소 시 가치 상승: 인접 토지와의 협의를 통해 도로를 확보하거나, 인접 토지를 함께 매입하는 등의 방안으로 맹지 문제를 해결할 경우 토지의 활용도와 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계