나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39781 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39781 [1] 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 전 경매

• 사건번호: 2024타경39781
• 주소: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 127-47
• 용도: 전

여주지원 경매3계 2024타경39781 | 소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 127-47 | 감정가: 70,785,000원 | 최저가: 24,280,000원 | 용도: 전

1. 여주지원 2024타경39781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39781 (1)

소재지: 경기도 여주시 세종대왕면 마래리 127-47

용도: 전 (농지)

감정가: 70,785,000원

토지면적: 429.00㎡ (약 129.77평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 송OO

특이사항: 공유물분할 경매, 농지취득자격증명 필수 제출

토지 지분율: 42900 (주어진 정보 그대로 기재)

1.2. 물건 현황 및 주변 환경

본건은 경기도 여주시 세종대왕면 마래리에 소재하며, 매류초등학교에서 남동측으로 인접한 지역에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지 및 도로와 비교했을 때 높낮이가 같고 평탄한 부정형의 토지로, 현재 농지(전)로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 세종대왕면은 여주쌀의 주산지이며, 남한강과 양화천을 끼고 있어 수자원이 풍부하고 비옥한 토지를 기반으로 영농이 발달한 농업 중심 지역입니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 여주시 세종대왕면 마래리는 도심의 번잡함에서 벗어나 전원생활 및 농업 활동에 적합한 입지입니다. 매류초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역 특성상 조용하고 한적한 생활이 가능합니다. 북동측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 이동은 원활하나, 주변 도로망 및 대중교통 이용 편의성은 일반적인 농촌 지역 수준으로 판단됩니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 여러 명이 한 필지의 토지를 공동으로 소유하고 있을 때, 그 소유 관계를 해소하기 위해 법원에서 경매를 통해 분할하는 절차입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 송OO입니다. 경매 물건 자체에 설정된 별도의 권리 제한 사항(근저당, 가압류 등)에 대한 정보는 본 요약 자료에 포함되어 있지 않으나, 일반적인 공유물분할 경매의 경우 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계, 지분 비율 등에 따른 추가적인 법적 검토나 합의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 마래리는 농경지와 단독주택이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 대규모 유통 단지, 상업 지구는 발달하지 않았습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 여주시내를 통해 이용해야 할 것으로 보이며, 이는 도심 지역과는 확연히 다른 상권 특성을 보입니다. 본 물건 자체의 상권 가치는 낮으나, 지역 특성을 고려한 귀농, 전원생활 목적의 투자라면 긍정적으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

가까운 거리에 매류초등학교가 있어 자녀가 있는 경우 통학이 가능합니다. 주변이 농경지와 전원주택 지역으로 구성되어 있어 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 세종대왕릉 등 역사 유적이 인근에 있으며, 남한강변과 가까워 산책이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역)으로 지정되어 있습니다. 이는 건축 및 토지 이용에 있어 일정 부분의 규제를 받을 수 있음을 의미합니다. 특히, 농지이므로 농지법에 따른 취득 및 이용 제한이 적용됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰자로서의 지위를 잃게 되며, 매수 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다. 따라서 매수 전 반드시 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지 사전에 확인해야 합니다. 또한, 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 복잡한 관계가 이어질 수 있으며, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 현재 건물은 없으나, 향후 건축 시에는 해당 지역의 개발 행위 제한을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 세종대왕면이라는 지역적 특성상 농업, 전원생활, 귀농·귀촌 목적에 부합하는 토지입니다. 감정가는 70,785,000원으로, 토지 면적(429.00㎡, 약 130평)을 고려할 때 평당 약 54만 원 수준입니다. 이는 인근의 다른 토지 거래 사례(마래리 임야 평당 62만원)와 비교 시, 본건 토지의 가치 또한 충분히 검토해 볼 만한 수준으로 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무라는 명확한 조건과 공유물분할 경매의 복잡성을 감안해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 비교적 양호한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **자연 친화적 환경**: 남한강 인근 및 농경지대에 위치하여 쾌적한 전원생활 또는 주말 농장 용도로 적합합니다.

2. **여주쌀 주산지**: 여주시 세종대왕면은 전국적으로 유명한 여주쌀의 주산지로, 농업 관련 활동에 유리한 지역입니다.

3. **토지 가격 상승 가능성**: 주변 지역의 토지 거래 사례를 볼 때, 마래리 지역 토지 가격은 꾸준히 상승하는 추세(2023-2024년 3.6% 상승)를 보이고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **계획관리지역**: 향후 개발 행위 가능성이 있는 계획관리지역에 해당하여, 적법한 절차를 거친다면 건축 등 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문, 등기부등본 확인, 토지이용계획 확인원 열람 등 추가적인 실사를 통해 더욱 상세한 정보를 확보하시기 바랍니다.

법원 정보

여주지원 경매3계