나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39842 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 271-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39842 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 271-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경39842
• 주소: 경기도 양평군 양서면 청계길165번길 25-14
• 용도: 단독주택

여주지원 경매3계 2024타경39842 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 청계길165번길 25-14 | 감정가: 327,144,000원 | 최저가: 160,301,000원 | 용도: 단독주택

1. 경기도 양평군 양서면 청계리 271-1 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39842 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 청계리 271-1

용도: 단독주택

감정가: 327,144,000원

토지면적: 490.00㎡ (약 148.23평)

건물면적: 171.70㎡ (약 51.92평)

제시외 건물 면적: 48.40㎡ (약 14.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 목록1(건물): 공부상 지붕은 슬라브지붕이나 현황은 (경사)슬라브 위 아스팔트슁글지붕임.

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 양평군 양서면 청계리 "청계2리 마을회관" 서남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 주변 농촌지대로서 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다.

토지는 자체 평탄한 대체로 사다리형의 토지로 단독주택 대지로 이용 중이며, 남측으로 노폭 약 4-5m 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)에 해당합니다.

건물은 2001년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브 위 아스팔트슁글지붕의 2층 단독주택입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 마감이며, 창호는 샷시 이중창호입니다. 건물 내부는 1층에 방 4개, 거실 2개, 욕실 2개, 주방, 식당, 다용도실, 현관으로 구성되어 있으며, 2층에는 방 1개가 있습니다. 개별난방 및 급탕 설비, 급배수 및 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

건물 주변으로는 목재 데크 약 44.0㎡와 판넬조 판넬지붕 보일러실 약 4.4㎡가 부합물 및 종물로 소재하고 있습니다. 공부상 지붕은 슬라브지붕이나 현황은 (경사)슬라브 위 아스팔트슁글지붕으로 차이가 있습니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 관리 상태 등은 일반건축물관리대장, 건축물현황도 및 외부 관찰로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 양평군 양서면 청계리에 위치하며, "청계2리 마을회관" 인근의 한적한 농촌 마을에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 전원생활이나 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 남측으로 약 4-5m 폭의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 양평군은 수도권 근교에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 좋으며, 특히 양서면은 북한강과 남한강이 합류하는 지점에 위치하여 수려한 자연경관을 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되어 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태의 소유권을 취득하게 됩니다. 그러나 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 늦은 근저당, 가압류, 압류 등은 소멸 대상이지만, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 있는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 본 건의 경우 제공된 정보만으로는 추가적인 특이 권리 사항은 확인되지 않으나, 실제 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 양평군 양서면 청계리는 전형적인 농촌 마을로, 상업 시설보다는 주거 및 농업 위주의 지역 특성을 보입니다. 인근에 마을회관이 위치하며, 생활 편의시설은 차량으로 양평읍내나 인근 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 양평읍내에는 마트, 병원, 금융기관, 식당 등 기본적인 상업 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 전원주택 단지로서의 잠재력은 있으나, 활발한 상권 형성은 어려운 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건은 단독주택으로, 1층에는 방 4개, 거실 2개, 욕실 2개, 주방, 식당, 다용도실, 현관이 있으며, 2층에는 방 1개가 있습니다. 개별난방 및 급탕 설비가 되어 있어 난방 및 온수 사용이 편리합니다. 주변 자연환경이 뛰어나 산책이나 여가 활동을 즐기기 좋으며, 양평군립도서관, 양평병원, 대형마트 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있어 생활 편의 시설 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물: 본건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물(목재 데크 약 44.0㎡, 보일러실 약 4.4㎡)도 포함됩니다. 이들 제시외 건물에 대한 법적 권리 관계나 철거 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

2. 공부와의 차이: 건물 지붕의 현황(경사 슬라브 위 아스팔트슁글)과 공부상의 지붕(슬라브)이 상이하므로, 이에 대한 사실관계 확인 및 향후 발생할 수 있는 문제점을 파악해야 합니다.

3. 임대차 관계 미확인: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계를 확인하지 못했습니다. 만약 임차인이 존재할 경우, 명도 절차에 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리 시설, 악취 발생 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어, 인근 개발 행위나 시설 설치에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

5. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 변동성에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 양평군의 수려한 자연환경을 누릴 수 있는 단독주택으로, 한적한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적인 물건입니다. 넓은 토지와 주택, 그리고 부속 건물들을 포함하고 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 제시외 건물 및 공부와의 차이점에 대한 추가 확인이 필요하며, 임대차 관계 미확인이 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 투자 및 거주 목적으로 접근 시, 현장 방문을 통한 면밀한 상태 파악과 권리 분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 쾌적한 자연환경: 양평군 양서면은 북한강과 남한강의 아름다운 자연경관을 자랑하며, 주말 주택이나 전원생활을 위한 최적의 입지입니다.

2. 일괄매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄 매각하고, 제시외 건물(데크, 보일러실)까지 포함되어 있어 별도 추가 비용 없이 전체 자산을 활용할 수 있는 장점이 있습니다.

3. 활용 가능한 면적: 490㎡ 토지와 171.70㎡의 주택, 그리고 48.40㎡의 제시외 건물까지 넓은 공간을 활용하여 개인의 라이프스타일에 맞춘 주택 개조나 추가 시설 설치가 가능합니다.

4. 잠재적 가치 상승: 수도권의 부동산 수요와 전원생활 선호도 증가 추세에 따라, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계