나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39842 [1] 경기도 양평군 양서면 청계리 271-1 단독주택 경매

경기도 양평군 양서면 청계길165번길 25-14 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경39842(여주지원 경매3계). 감정가 327,144,000원, 최저가 112,211,000원. 매각기일은 2026-06-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 39842 [1]
소재지	경기도 양평군 양서면 청계리 271-1
도로명주소	경기도 양평군 양서면 청계길165번길 25-14
용도	단독주택
매각기일	2026.06.17
관할법원	여주지원 경매3계 (031-880-7447)
이용제한	배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	490㎡ (148.23평)
건물면적	171.70㎡ (51.94평)

금액

감정가	327,144,000원
최저가	112,211,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	33,663,300원 (30%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.17	327,144,000원	유찰
2차	2026.01.28	229,001,000원	유찰
3차	2026.03.04	160,301,000원	매각
3차	2026.03.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.16	-	미납
3차	2026.05.13	160,301,000원	유찰
4차	2026.06.17	112,211,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 계산 · 평가일 2024.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양평군 양서면 청계리 "청계2리 마을회관" 서남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 마을주변 농촌지대로서 단독주택와 농경지 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 자체 평탄한 대체로 사다리형 토지로 단독주택 대지로 이용중임
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4-5m 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1) 건물은 2001년 2월 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브위 아스팔트슁글지붕 2층 건물로,
외벽은 치장벽돌쌓기,
내벽은 벽지 마감,
창호는 샷시 이중창호임.
이용상태: 1층은 방4, 거실2, 욕실2, 주방, 식당, 다용도실, 현관,
2층은 방1 구조임.
설비내역: 개별난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "건물개황도" 와 같이 기호(1) 건물 주변으로 목재 데크 약44.0㎡, 판넬조 판넬지붕 보일러실 약4.4㎡이 소재함.
공부와의 차이: 공부상 지붕은 슬라브지붕이나 현황은 (경사)슬라브위 아스팔트슁글지붕임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 현장조사시 이해 관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 일반건축물관리대장 건축물현황도와 외부 관찰등으로 확인하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	82%	309,827,500원
최근 6개월	7건	72%	268,482,057원
최근 12개월	8건	76%	308,063,050원

물건 비고

1. 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%임
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함
3. 목록1: 공부상 지붕은 슬라브지붕이나 현황은 (경사)슬라브위 아스팔트슁글지붕임