나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39873 [1] 경기도 여주시 대신면 당산리 172-17 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39873 [1] 경기도 여주시 대신면 당산리 172-17 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경39873
• 주소: 경기도 여주시 대신면 풍양3길 53
• 용도: 단독주택

여주지원 경매3계 2024타경39873 | 소재지: 경기도 여주시 대신면 풍양3길 53 | 감정가: 148,831,700원 | 최저가: 104,183,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경39873 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39873 (1)

소재지: 경기도 여주시 대신면 당산리 172-17

용도: 단독주택

감정가: 148,831,700원

토지면적: 466.00㎡ (약 141.0평)

토지 지분율: 46600 (토지 전체 면적에 대한 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (공부상 면적)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 36.80㎡ (약 11.1평) (실제 이용 중인 제시외 건물 면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 대신면 당산리 소재 "당산2리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 주로 단독주택이 밀집한 농가촌락 지역으로, 농경지 및 야산 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

37번 국도 동측 인근에 자리하여 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태

토지는 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하여 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

동측 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구(당산2), 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등의 다양한 환경 및 개발 제한 사항이 적용됩니다.

건물 이용상태 및 구조

실제 현황상으로는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개 등으로 이용되는 주택으로 사용 중입니다. 건물의 구조는 기타 강구조(판넬)이며 기타지붕(판넬)의 단층 건물입니다. 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되어 있습니다. 보일러 설비를 통한 난방 및 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

등기부상 건물 면적은 0.00㎡로 되어 있으나, 실제 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하여 주택으로 이용되고 있으며, 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하는 것으로 확인됩니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 관계인 부재로 인해 내부 이용상태는 건축물현황도 및 탐문조사를 근거로 하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 여주시 대신면의 농가촌락 지역에 위치하며, 주변에는 농경지와 야산이 분포하고 있습니다. 마을회관과 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 환경입니다. 37번 국도와 인접하여 차량 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 비어 있습니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 마을 지역으로, 주변 상업 시설보다는 농경지와 자연환경이 주를 이룹니다. 대규모 상권이나 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있으며, 전원생활이나 주말주택 등으로 활용하기에 적합한 입지입니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 당산2리 마을회관이 있어 지역 주민과의 교류 및 행정 정보 접근이 용이할 수 있습니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 37번 국도를 통해 여주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 건물 등기부상 면적과 실제 이용 현황의 차이: 공부상 건물 면적이 0.00㎡로 되어 있고, 제시외 건물 면적이 별도로 존재하는 점은 건축물대장과의 불일치 소지가 있어, 추후 건축물대장 정비 등 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

2. 환경 및 개발 제한: 본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역인 동시에, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 중복 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다.

3. 관계인 부재로 인한 내부 확인 한계: 경매 진행 시 현장 방문 시에도 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 정확히 파악하는 데 한계가 있을 수 있으므로, 다각적인 정보 수집이 필요합니다.

4. 제시외 건물 포함: 일괄매각으로 제시외 건물도 포함되므로, 해당 건물의 철거나 증축, 개축 등에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 여주시 대신면 당산리 소재 본 물건은 넓은 토지에 단독주택으로 이용 중인 물건입니다. 토지 자체는 주거용 건부지로 활용되고 있으나, 공부상 건물 면적이 0.00㎡이고 제시외 건물이 포함된 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 또한, 다양한 환경 및 개발 제한 구역에 포함되어 있어, 토지 이용 및 건축 관련 법규 확인이 필수적입니다. 전원생활을 희망하는 실수요자나, 개발 가능성을 신중하게 검토할 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 일괄매각 조건: 토지와 제시외 건물을 한 번에 취득할 수 있어 매각 절차가 간편합니다.

2. 넓은 토지 면적: 466.00㎡의 비교적 넓은 토지 면적을 활용하여 추가 건축이나 조경 등 다양한 개발이 가능합니다.

3. 교통 접근성: 37번 국도와 인접하여 외부 지역으로의 이동이 용이합니다.

4. 전원생활 적합 입지: 농경지와 야산으로 둘러싸인 조용한 환경은 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 정보

주변 지역은 농경지 및 야산이 많은 전원적인 농촌 마을로, 혐오시설이 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 본건이 위치한 지역은 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 환경 규제가 다수 존재하므로, 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계