나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70899 [1] 경기도 파주시 야당동 1056-3 이더펠리체 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70899 [1] 경기도 파주시 야당동 1056-3 이더펠리체 5층507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경70899
• 주소: 경기도 파주시 경의로 1046, 5층507호 (야당동,이더펠리체)
• 용도: 오피스텔

고양지원 경매2계 2024타경70899 | 소재지: 경기도 파주시 경의로 1046, 5층507호 (야당동,이더펠리체) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 122,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2024타경70899 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70899 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 1056-3, 이더펠리체 5층507호

용도: 오피스텔

감정가: 122,000,000원

토지면적: 6.65㎡ (약 2.01평)

건물면적: 20.03㎡ (약 6.06평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "경의중앙선 야당역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 제반 입지 여건이 양호합니다. 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 야당역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 야당역 주변은 파주 운정신도시 내에서 가장 발달한 상권 중 하나로, 먹자골목, 유흥가, 각종 편의시설이 밀집해 있어 젊은 층의 유동인구가 많습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 물건은 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 제5층 제507호이며, 2021년 1월 14일에 사용승인을 받았습니다. 오피스텔(복층)로 이용 중입니다. 외벽은 외장타일 마감이며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 기본적인 급·배수, 위생, 소방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로2류, 소로3류, 중로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 입지조건

본 건은 경의중앙선 야당역에서 도보로 이용 가능한 역세권에 위치해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 제1·2자유로, 56번 국도 등 차량 접근성 또한 우수합니다. 주변에 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등 쇼핑시설과 메가박스, 롯데시네마 등 문화시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 야당역 옆 소리천 수변공원 및 운정호수공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 심OO이며, 채무자도 심OO입니다. 채권자는 박OO입니다. 강제경매의 특성상, 낙찰자는 일반적으로 모든 기존 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 선순위 전세권 등)가 존재할 경우 인수해야 할 수도 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수주의 권리에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.) 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.7. 상권분석

야당역 상권은 파주 운정신도시 내에서 가장 활성화된 대표 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 특히 야당역 서쪽 지역은 대규모 상업시설과 유흥시설이 집중되어 있으며, 젊은 층의 유동인구가 풍부합니다. 각종 프랜차이즈 식당, 카페, 편의점, 영화관, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 원스톱 라이프가 가능합니다. 또한, 인근 산업단지에 약 16만 명의 종사자가 있어 오피스텔 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

야당역 역세권에 위치하여 경의중앙선 이용이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되어 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다. 주변에 이마트, 홈플러스, 하나로마트 등 대형 쇼핑 시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 운정호수공원, 소리천 수변공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. CGV 파주야당, 메가박스 파주운정 등 문화시설 이용도 용이합니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인 경우, 임차인의 대항력 및 보증금 문제 등 인수 여부에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

- 공동묘지 이전 관련: 과거 야당동 공동묘지 이전 문제가 제기된 바 있으나, 해당 공동묘지는 이전되었고 공공시설 조성 기반이 마련되었다는 소식이 있습니다. 다만, 과거 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점은 참고할 필요가 있습니다. (현재 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

- 건물 노후화 가능성: 2021년 사용승인된 신축 건물이나, 향후 하자 발생 가능성은 상존합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 젊은 층의 유동인구가 많고 배후 임대 수요가 탄탄한 지역에 위치하여 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 복층 구조로 되어 있어 공간 활용도가 높으며, 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 임대 관계 확인 및 권리 분석에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 우수한 역세권 입지: 경의중앙선 야당역 도보 거리로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 풍부한 배후 임대 수요: 주변 산업단지 종사자 및 역세권 상권의 젊은 유동인구를 통한 임대 수요 확보가 용이합니다.

- 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 비교적 신축이며, 복층 구조로 희소성 및 활용도가 높습니다.

- 발달된 상권 및 편의시설: 야당역 주변의 발달된 상업시설 및 문화, 여가 시설 이용이 편리합니다.

- 교통망 개선 호재: GTX-A노선 연장 등 향후 교통망 개선 기대감으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계