나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2787 [3] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-26 한울하임 111동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2787 [3] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-26 한울하임 111동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경2787 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-2 한울하임, 111동 4층402호 | 감정가: 208,000,000원 | 최저가: 101,920,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경2787 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2787 (3)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-26 한울하임 111동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 208,000,000원

토지면적: 64.00㎡ (약 19.36평)

건물면적: 53.43㎡ (약 16.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 인근에 고양국제고등학교가 북측에 자리하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 형태의 다세대주택과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 다양한 노선의 버스를 통해 인근 지역 및 주요 교통망으로의 이동이 가능합니다.

1.4. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물이며, 매각 대상은 4층 402호입니다. 외벽은 돌붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수 설비와 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 남서향의 완경사지에 위치하나, 건물 부지로 평탄화되어 있으며 장방형의 토지입니다. 본건 건물은 약 5미터 폭의 단지 내 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 진행됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 보이지 않으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 조사가 필요합니다.

1.6. 상권분석

주변에 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 근린생활시설 및 소규모 공장이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 인접해 있지는 않아, 해당 부분을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

고양국제고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거 지역 특성상 비교적 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 지역 내 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거 zone)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역(일부 제한 구역) 및 과밀억제권역에 해당됩니다. 이러한 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 재건축 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다. 인근에 혐오 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과 상으로는 확인되지 않았으나, 직접적인 현장 방문을 통해 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 비교적 안정적인 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖춘 다세대주택입니다. 교육 시설 접근성이 좋다는 장점이 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 관리 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 노려볼 만한 물건으로 판단되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력을 고려한 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 명도 리스크 해소 방안과 주변 시세, 향후 지역 개발 계획 등을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계