나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2787 [2] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31 한울하임 119동 4층401호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2787 [2] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31 한울하임 119동 4층401호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경2787
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3 한울하임, 119동 4층401호
- 용도: 다세대주택
고양지원 경매2계 2025타경2787 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3 한울하임, 119동 4층401호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 다세대주택
1. 고양지원 2025타경2787 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경2787 (2)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-31 한울하임 119동 4층401호
용도: 다세대주택
감정가: 235,000,000원
토지면적: 57.87㎡ (약 17.50평)
건물면적: 60.52㎡ (약 18.31평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '고양국제고등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 본건과 유사한 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 환경입니다. 인근에는 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량으로의 접근 또한 원활한 편입니다. 검색 결과에 따르면, 고양시 성석동 일대에는 폐기물 처리시설 관련 화재 사고가 있었던 기록이 있으나, 본건과의 직접적인 연관성이나 현재 운영 상태는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 혐오시설로 분류되는 대규모 산업 시설이나 공공 처리 시설이 본건 바로 인근에 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 최OO씨와 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되고 있습니다. 임의경매는 통상 담보권에 기한 경매이므로, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설, 소규모 공장이 혼재된 복합적인 상권 특성을 보입니다. 이는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설과 소규모 상점들이 분포하고 있음을 시사합니다. 대규모 상업 지구보다는 주거지에 밀착된 형태의 상권으로 분석됩니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 남서향의 완경사지 내 평탄화된 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 또한, 약 5미터 폭의 단지 내 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주차에 양호한 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자 및 임대차 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 시간, 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있으나, 이는 다세대주택의 일반적인 이용에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 고양국제고등학교 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 2억 3,500만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가되며, 임대 관계 미상이라는 점 외에는 일반적인 경매 물건으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 안정적인 주거 지역 내 다세대주택
* 차량 및 대중교통 이용 편리
* 부동산 임의경매로 인한 비교적 명확한 권리 분석 가능성 (등기부등본 확인 필수)
* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 기대 가능
법원 정보
고양지원 경매2계