나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60202 [1] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60202 [1] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경60202 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1 | 감정가: 4,471,309,096원 | 최저가: 3,129,920,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양 지원 2025타경60202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60202 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1

용도: 단독주택

감정가: 3,191,981,096원

토지면적: 7592.00㎡ (약 2,297.00평)

건물면적: 1026.06㎡ (약 310.37평)

건물 제시외면적: 1358.00㎡ (약 410.77평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불분명

2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 "고양동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 황OO, 채무자는 이OO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 주목해야 할 사항은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 발생할 수 있으며, 권리분석 시 매우 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 제시외 건물 중 일부는 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 이러한 제외되는 제시외 건물 및 도로로 인해 제한받는 금액입니다. 목록 2번 토지는 지목이 전이나 농지법상 농지가 아니므로 농지취득자격증명은 불요합니다.

4. 상권분석

해당 지역은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(응달촌취락)으로 관리되고 있습니다. 이는 계획적인 주거지 개발 및 관리가 이루어지고 있음을 시사합니다. 주변에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

물건지 인근에는 고양동행정복지센터가 있어 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 차량으로 약 5분 거리에 마트와 병원 등 편의 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 양호합니다. 주변은 단독주택과 자연환경이 어우러져 있어 비교적 조용한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, 부동산의 가치에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일부 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 현황 파악 시 주의가 필요합니다. 토지의 일부가 도로로 제한받는 금액으로 최저매각가격이 책정된 점과, 목록 4번 건물의 경우 공부상 건축물과 현황의 구조 및 면적이 상이하고 일부 건축물이 소재 불명이라는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 다만, 목록 4번 건물의 제시외 건물은 매각에 포함된다는 점은 확인됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택 용지의 경매 물건으로, 잠재적인 개발 가치를 가지고 있습니다. 그러나 법정지상권의 불분명함, 제시외 건물의 포함/제외 여부, 건물 공부와의 차이 등 복잡한 권리 및 현황상의 문제가 산재해 있어 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 서울시립승화원, 벽제묘지 등 혐오시설이 인근 지역에 위치한다는 점은 지역 주민과의 갈등 요인이 될 수 있으나, 직접적인 영향은 물건지의 정확한 위치와 거리에 따라 다를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 7,592.00㎡ (약 2,297.00평)에 달하는 넓은 토지는 향후 개발 또는 재건축 시 높은 활용 가치를 제공합니다.

2. 주거지역 내 입지: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 안정적인 주거지로서의 가치를 지닙니다.

3. 지구단위계획구역: 응달촌취락지구로 지정되어 있어 체계적인 도시 계획 하에 개발될 가능성이 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승: 복잡한 권리 관계 및 현황 문제가 명확하게 해결된다면, 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계