나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62724 [2] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 605동 20층2001호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62724 [2] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 605동 20층2001호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경62724
- 주소: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 605동 20층2001호
- 용도: 아파트
고양지원 경매2계 2025타경62724 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 605동 20층2001호 | 감정가: 757,000,000원 | 최저가: 529,900,000원 | 용도: 아파트
1. 고양지원 2025타경62724 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경62724 (2)
소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 605동 20층2001호
용도: 아파트
감정가: 757,000,000 원
토지면적: 85.75㎡ (약 25.94평)
건물면적: 155.55㎡ (약 47.05평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 권OO
채무자: 권OO
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 중복병합사건
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 1268 숲속마을 605동 20층2001호에 소재하고 있습니다.
주위 환경으로는 대규모 아파트 단지, 주상용 단독주택, 학교 등이 소재하고 있습니다.
차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 3호선 마두역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
토지는 인접 대지 대비 등고 평탄한 장방형 형태이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.
토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대로 2류, 대로 3류, 중로 2류 도로와 접하고 있습니다.
가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(은선유치원, 호수초등학교), 과밀억제권역에 속해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 권OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.
매각대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.
특이사항으로 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 속한 지역은 대규모 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.
인근 지하철 3호선 마두역은 일산 신도시 동부의 상업 중심지 중 하나로, 역 주변으로 상업 지구 및 주거 지역이 발달해 있습니다.
웨스턴돔과 같은 상업 시설이 인근에 위치하고 있으며, 법무 관련 기관들(의정부지방법원 고양지원, 사법연수원 등)도 밀집해 있어 직주근접 배후 수요를 기대할 수 있습니다.
다만, 백석역 인근 고양종합터미널 개장 등으로 상권의 지각변동이 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 호수초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.
지하철 3호선 마두역을 통해 서울 접근성이 양호하며, 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
마두역 인근에는 낙민공원, 마두공원, 강촌공원 등이 있어 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있습니다.
교육 환경으로는 호수초등학교, 은선유치원이 있으며, 상대/절대보호구역으로 지정되어 있습니다.
또한, 고양시립 마두도서관, 아람누리 도서관 등이 가까이 있어 문화생활을 누리기 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 개발행위허가제한지역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.
현재 임대관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
중복병합사건으로 경매 진행 절차가 다소 복잡할 수 있습니다.
고양시 일부 지역에서는 데이터센터 건설 등과 관련하여 전자파, 소음, 열섬 현상 등에 대한 주민 반대 민원이 발생하고 있으며, 일부 지역은 과거 폐기물 처리 시설 등으로 인해 환경 문제로 인한 갈등이 있었습니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 명시되어 있지는 않으나, 대규모 개발 사업이나 시설 입주 시 주민 민원 가능성을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 일산동구 풍동에 위치한 아파트로, 지하철 3호선 마두역과 인접하여 교통 편의성이 우수하고, 대규모 아파트 단지와 학교 등 생활 기반 시설이 잘 갖춰진 지역입니다.
감정가는 7억 5천 7백만원으로, 아파트의 면적과 입지 조건을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.
다만, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하며, 임대관계 미상 및 중복병합사건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
주변의 개발 상황과 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
우수한 교통망: 지하철 3호선 마두역 이용이 편리하여 서울 접근성이 좋습니다.
잘 갖춰진 생활 인프라: 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 도서관 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.
향후 개발 가능성: 일산 신도시 내 핵심 지역으로, 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
적정 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 투자 가치가 있을 수 있습니다.
법원 정보
고양지원 경매2계