나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [6] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [6] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 102동 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63377
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 102동 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63377 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 102동 3층302호 | 감정가: 70,300,000원 | 최저가: 34,447,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63377 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63377 (6)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 102동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 70,300,000원

토지면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

토지 지분율: 8550 (일괄 매각 대상)

건물면적: 59.05㎡ (약 17.87평)

건물 지분율: 5905 (일괄 매각 대상)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

공부와의 차이: 없음

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치한 다세대주택입니다. 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 건물 내 3층 302호로서, 외벽은 드라이비트 및 타일 마감이며 창호는 샷시입니다. 건물 전체는 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비를 갖추고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리마을회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 농가주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 7m의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 이OOOOOOOOOO이며 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 기재되어 있지 않으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되므로, 입찰 전 점유 관계 및 명도 관련 사항을 추가로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

파주시 파주읍 연풍리 지역은 과거 미군 기지촌(용주골)으로 알려져 있었으나, 최근 도시재생사업을 통해 문화 명소로 탈바꿈하려는 노력이 진행되고 있습니다. 연풍리 일대는 주락길, 술이홀로 등에 아파트 단지(예: 동광모닝스카이, 파주연풍양우내안애에코하임)가 일부 형성되어 있으나, 전반적으로는 농가주택과 농경지가 혼재된 다소 한적한 지역의 특성을 보입니다. 상권이 활성화된 지역보다는 주거 기능에 중점을 둔 형태이며, 생활 편의시설은 지역 내에서 기본적인 수준을 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 다세대주택으로 약 59.05㎡(약 17.87평)의 건물 면적을 가지고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 완비되어 있습니다. 주위 환경으로는 주택과 농경지가 혼재되어 있으며, 북측으로 7m 도로와 접하고 있어 차량으로 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다 [cite: provided text]. 또한, "임대관계는 미상임"이라는 정보는 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 문제로 이어질 수 있습니다. 과거 용주골 집창촌 지역으로 알려져 있던 점은 지역 이미지에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 그러나 최근 파주시는 용주골 지역을 문화명소로 개발하는 사업을 추진하며 긍정적인 변화를 모색하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 70,300,000원입니다. 주변에는 농가주택 및 농경지가 혼재되어 있으나, 점차 도시재생사업으로 지역 환경 개선이 기대되는 지역입니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불확실하고, 지역의 과거 이미지와 관련 규제 사항을 고려해야 하는 점은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 파주읍 연풍리 일대는 과거 집창촌 이미지를 벗고 문화명소로 거듭나기 위한 도시재생 사업이 진행 중이거나 계획되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

2. 낮은 감정가: 70,300,000원의 감정가는 잠재적 투자 가치 대비 매력적인 진입 가격이 될 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

4. 향후 주거 환경 개선: 안전한 통학로 조성 등 생활 환경 개선 프로젝트가 진행되는 점은 긍정적입니다.

법원 정보

고양지원 경매2계