나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [4] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [4] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63377 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 101동 3층302호 | 감정가: 70,300,000원 | 최저가: 34,447,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63377 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 고양지원 2025타경63377 (4)이며, 소재지는 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 3층302호입니다. 본 물건의 용도는 다세대주택이며, 감정가는 70,300,000원입니다. 토지 면적은 85.50㎡(약 25.86평)이며, 건물 면적은 59.05㎡(약 17.85평)으로 해당 호실의 전용면적입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자는 이OOOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되지 않았습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농가주택, 농경지 등이 소재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건은 보통입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 건물 내 제3층 제302호로, 외벽은 드라이비트 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 되어 있습니다. 토지는 부정형으로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 북측으로 폭 약 7m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구이며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역 등에 해당합니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치하고 있으며, "연풍2리마을회관"을 중심으로 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 농가주택, 농경지가 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 북측으로는 폭 약 7m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 김OO이며, 해당 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 선순위 권리관계나 특이사항이 명확히 드러나지 않으나, "임대관계는 미상임"이라는 점은 잠재적인 인수 대상이 될 수 있는 임차인이 존재할 가능성을 시사합니다. 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

주변에 농가주택과 농경지가 분포하고 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이나 편의 시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. "연풍2리마을회관" 및 버스정류장이 근거리에 위치하여 지역 커뮤니티 활동이나 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 번화한 도심 상권과는 거리가 있어, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치하여, 지역 내 연풍2리마을회관 등 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 파주시 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시 파주시 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주변 환경이 농경지와 주택이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계가 미상"이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있다면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역에 해당한다는 점은 향후 건축이나 개발 행위에 제약을 줄 수 있는 요소입니다. 주변 환경이 농경지, 농가주택 등과 혼재되어 있어, 일부에서 혐오시설(예: 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 존재 가능성도 배제할 수는 없으나, 제공된 정보만으로는 이를 명확히 확인할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 70,300,000원입니다. 비교적 저렴한 감정가와 넓은 토지 지분율이 특징입니다. 주위 환경은 전원적인 분위기와 주거지가 혼합된 형태로, 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 개발 제한 지역 포함, 향후 명도 및 개발 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 경매 시장에서 비교적 낮은 감정가로 나왔다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 만약 임차인과의 명도 문제가 원만히 해결되고, 향후 지역 개발이나 가치 상승 가능성이 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 전원적인 생활 환경을 희망하거나, 지역의 잠재적 가치를 보고 장기적인 관점에서 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 입찰 전 임장 활동을 통해 현장 분위기와 주변 시세, 그리고 잠재적 리스크 요인들을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계