나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [5] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [5] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63377
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 101동 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63377 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 101동 4층401호 | 감정가: 68,900,000원 | 최저가: 33,761,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63377 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 고양지원에서 진행하는 2025타경63377 (5) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 4층401호이며, 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 68,900,000원입니다.

토지는 총 85.50㎡ (약 25.86평)이며, 건물은 총 59.05㎡ (약 17.87평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

본 건의 소유자는 이OOOOOOOOOO이며, 채무자 또한 이OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 김OO입니다.

특별한 특이사항이나 주의사항은 제공되지 않았습니다.

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 다세대주택, 농가주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 건물 내 제4층 제401호이며, 외벽은 드라이비트 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용 상태는 다세대주택으로 사용 중입니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용되고 있으며, 북측으로 폭 약 7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등의 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 파주시 파주읍 연풍리 내에 위치하며, 주변은 주거지와 농경지가 혼합된 지역입니다.

"연풍2리마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있어 지역적인 인지도는 있습니다.

차량 접근은 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

주요 버스 노선으로는 30파주, 33고양, 703번 등이 운행됩니다.

본 건은 과거 미군 기지촌으로 번화했던 '용주골' 지역 인근에 위치하며, 현재는 도시재생 사업이 진행되거나 계획되고 있는 지역입니다.

이러한 역사적 배경과 현재의 도시재생 노력은 지역의 잠재적 가치를 나타낼 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 김OO이고 채무자는 이OOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)를 인수하지 않고 말소되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다.

그러나 정확한 권리분석을 위해서는 해당 물건의 매각물건명세서 및 기타 법원 서류를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.

소유자와 채무자가 동일인인 점은 채무 불이행으로 인한 경매임을 시사합니다.

따라서 인수되는 권리가 있는지, 명도를 어떻게 진행해야 할지 등은 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 건 주변은 다세대주택과 농가주택, 농경지가 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

과거 '용주골'이라 불리던 지역은 현재 도시재생 사업을 통해 변화를 모색하고 있으며, 이는 장기적인 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

인근의 "연풍2리마을회관"은 지역 주민들의 커뮤니티 거점 역할을 할 수 있으며, 새뜰마을사업 등을 통해 생활 기반 시설이 정비되고 있습니다.

주요 상업시설이나 대규모 쇼핑몰 등은 파주읍 소재지 또는 파주시내로 이동해야 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

주변에 학교, 병원, 대형마트 등의 주요 편의시설에 대한 정보는 제한적이나, 파주읍 소재지 또는 파주시내로 이동 시 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통편으로는 인근 버스정류장(용주골시장.연풍시장)을 통해 파주 시내 및 광역 교통망으로의 접근이 가능하며, 30파주, 33고양, 703번 버스 노선이 운행됩니다.

파주읍 연풍리 일대는 '새뜰마을사업' 대상지로 선정되어 2025년까지 도시 재생 사업이 진행될 예정이어서, 생활 환경 개선이 기대됩니다.

또한, 과거 '용주골 창조문화밸리 프로젝트' 등의 개발 계획이 있었으며, 지역 활성화를 위한 다양한 노력이 진행 중입니다.

최근에는 학생 전용 통학버스 M1, M2 노선도 운행되어 교육 환경 접근성이 개선될 여지가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어 건축 행위 및 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 도시지역 내 자연녹지지역 및 자연취락지구에 해당하므로 용도지역에 따른 건축 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

과거 '용주골'이라는 명칭으로 알려진 성매매 집결지가 있었던 지역 인근에 위치해 있다는 점은 과거의 부정적인 이미지가 잔존할 가능성도 배제할 수 없습니다. 다만, 현재는 도시재생 사업을 통해 환경 개선 및 이미지 쇄신을 추진하고 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사(혐오시설 유무 등)는 권장되지 않으며, 검색 결과상 특이 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 파주시 파주읍 연풍리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 저렴한 감정가에 경매로 나왔습니다.

주변 환경은 주거지와 농경지가 혼합된 지역으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

군사시설 보호구역 등 개발 제한 사항이 존재하며, 임대 관계가 불확실하다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

과거 '용주골' 지역 인근이라는 역사적 배경과 현재 진행 중인 도시 재생 사업은 지역의 변화 가능성을 보여줍니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 계획 및 본 건의 활용 방안에 따라 가치 상승 가능성을 판단해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 낮은 감정가로 취득 가능성이 있습니다.

- 조용한 전원형 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 현재 진행 중인 도시 재생 사업 ('새뜰마을사업') 및 과거 '용주골 창조문화밸리 프로젝트' 등 지역 개발 계획은 미래 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

- 권리관계가 비교적 명확한 임의경매 사건으로, 권리 분석의 부담이 적은 편입니다.

- 학생 전용 통학버스 노선 신설은 교육 환경 접근성 개선에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계