나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [3] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [3] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63377
• 주소: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 101동 3층301호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63377 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 101동 3층301호 | 감정가: 70,300,000원 | 최저가: 34,447,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63377 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63377 (3)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 70,300,000원

토지면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

토지 지분율: 8550

건물면적: 59.05㎡ (약 17.86평)

건물 지분율: 5905

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

채권자 청구금액: 1억 8534만원

첫 경매일: 2025년 12월 17일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 북측으로 폭 약 7m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽은 드라이비트 및 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 부정형으로 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2020-02-21)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등 여러 제한사항이 존재합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 김OO이며, 채권자의 청구금액은 1억 8534만원으로 감정가 7030만원보다 높습니다. 등기부등본상 권리관계 확인이 필수적이나, 제공된 정보만으로는 현 소유자가 채무자 겸 소유자인 점, 채권자가 임의경매를 신청한 점 등을 알 수 있습니다. 임대차 관계는 미상입니다. 권리분석 시에는 말소기준권리 이후의 권리관계, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

파주읍 연풍리는 과거 한국전쟁 이후 미군 기지촌("용주골")으로 번성했으나, 미군 철수 후 쇠퇴한 지역입니다. 현재는 도시 취약지역 생활여건 개조사업인 "새뜰마을사업"이 2020년부터 2025년까지 진행되는 등 지역 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 주변은 다세대주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거환경을 제공합니다. 주요 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 인근 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 대중교통은 버스정류장이 있으나, 전반적인 접근성은 보통 수준입니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 위성 지도 및 관련 정보 검색 결과, 본건 소재지(경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31) 인근에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 파주 지역의 과거 개발사례에서 특정 시설(쓰레기소각장 등)에 대한 논란이 있었던 점을 감안할 때, 향후 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지, 군사시설 보호구역 등 개발 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

과거 "용주골"이라는 명칭과 연관된 지역 이미지 개선 노력이 진행 중이나, 일부 부정적 인식이 잔존할 가능성이 있습니다.

채권자의 청구 금액이 감정가를 상회하여, 경매 절차 진행 과정이나 낙찰 후 발생할 수 있는 채권 관련 문제에 대한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 7030만원입니다. 과거 미군 기지촌이었던 지역이 도시재생 사업을 통해 개선되고 있는 곳입니다. 입지적 조건은 보통 수준이며, 주변은 주거 및 농경지가 혼재되어 있습니다. 권리 관계상 채권자의 청구 금액이 감정가를 초과하는 점, 임대차 관계 미상 등 주의 깊은 분석이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 고려해볼 만합니다.

지역 활성화 사업(새뜰마을사업)이 진행 중이므로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

비교적 낮은 감정가로 신규 투자 진입이 용이할 수 있습니다.

향후 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게는 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계