나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [2] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63377 [2] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경63377 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 약수길 184, 101동 2층202호 | 감정가: 72,500,000원 | 최저가: 35,525,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63377 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63377 (2)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소재지: 경기도 파주시 파주읍 연풍리 335-31 101동 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 72,500,000원

토지면적: 85.50㎡ (약 25.86평)

건물면적: 59.05㎡ (약 17.86평) (전용면적 추정)

소유자/채무자: 이OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리에 소재한 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 72,500,000원이며, 건물 면적은 약 17.86평, 토지 면적은 약 25.86평입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "연풍2리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 농가주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 물건지 북측으로는 폭 약 7m의 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)에 속해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 따라서 채무자 겸 소유자인 이OOOOOOOOOO의 담보권 실행을 위한 경매로 추정됩니다. 현재 파악된 권리 외에 추가적인 말소기준권리 이하의 권리 관계, 소유권 이전 내용, 세금 체납 여부, 임차인 현황 등은 법원 경매 정보나 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 특히 임대차 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 다세대주택과 농가주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. "연풍2리마을회관"이 인근에 있어 지역 커뮤니티 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다. 과거 성매매 집결지로 알려졌던 용주골 지역이 파주시의 도시재생 사업을 통해 문화 명소로 탈바꿈하려는 노력이 있었으며, 이로 인해 지역 이미지 개선 및 주거 환경 변화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 드라이비트 및 타일 마감이며, 창호는 샷시입니다. 해당 호실은 2층 202호입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 접근성은 보통입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 물건지가 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거 집창촌으로 알려졌던 용주골 지역과 인접해 있다는 점(현재는 이전 및 환경 개선 사업 진행 중)은 지역의 부정적 이미지가 완전히 해소되지 않았을 가능성을 내포할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 낮은 감정가와 넓은 토지 면적을 가진 다세대주택으로, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 지역의 개발 가능성과 함께 도시재생 사업의 진행 상황 등을 고려해 볼 필요가 있습니다. 다만, 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항, 그리고 과거 지역 이미지와 관련된 이슈들을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 현재 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력이 있다면 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

2. 토지 지분: 넓은 토지 면적은 향후 지가 상승 시 시세 차익에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 파주시의 도시 재생 및 개발 계획에 따라 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

4. 다세대주택 투자: 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계