나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63611 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 12층에프1207호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63611 [3] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 12층에프1207호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경63611
- 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 63 고양 아크비즈 지식산업센터, 12층에프1207호
- 용도: 지식산업센터
고양지원 경매2계 2025타경63611 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 63 고양 아크비즈 지식산업센터, 12층에프1207호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 82,810,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 12층 F1207호 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63611 (3)
소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 12층 F1207호
용도: 공장
감정가: 169,000,000원
토지면적: 11.99㎡ (약 3.63평)
건물면적: 38.85㎡ (약 11.75평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 중OOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치하며, 지하철 3호선 '원흥역' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다수의 지식산업센터 등이 밀집해 있어 업무 및 산업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 이는 물류 이동 및 출퇴근에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 부동산을 매각하여 채무를 변제하는 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 개시 결정으로 인해 설정된 담보권(저당권, 근저당 등)은 매각으로 소멸하며, 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준 권리보다 선순위에 있는 권리나 법정지상권 등 특수한 경우는 별도의 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 특이사항이 없어 일반적인 권리 소멸 절차가 진행될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 고양아크비즈지식산업센터는 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 관련 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. '원흥역' 인근의 교통 이점을 바탕으로 인근 지역의 배후 수요를 흡수하기 유리하며, 이는 사업 운영 및 투자의 안정성을 높여줄 수 있습니다. 주변에 다른 지식산업센터들이 위치하고 있어 유사한 형태의 상권이 형성되어 있으며, 이는 관련 인프라 이용 및 협업에 용이합니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층부터 지상 15층 중 12층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 돌붙임, 내벽은 페인트 및 인테리어 마감, 천장은 텍스, 바닥은 데코타일 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있으며, 5층에는 드라이브인 시스템도 적용되어 있습니다. 본 건(1207호)은 '디자인승아'라는 상호로 이용 중인 것으로 확인됩니다.
1.6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 가장형의 토지로, '공장(지식산업센터), 지원센터' 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 투자 시 면밀한 검토가 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
본 물건은 지식산업센터라는 용도 특성상, 일반 주거시설에 비해 경기 변동이나 산업 경기 침체에 민감할 수 있습니다. 또한, '임대관계 등 미상임'으로 기재되어 있어 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 만약 명도에 어려움이 예상된다면 이 또한 리스크 요인이 될 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획에서 확인된 각종 제한사항(가축사육제한, 공공주택지구, 폐기물매립시설 설치제한 등)이 향후 건물 증축, 용도 변경 또는 재건축 등과 관련된 개발 행위에 제약을 가할 가능성도 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 원흥역 인근에 위치한 지식산업센터로, 교통이 편리하고 산업 활동이 집중된 지역에 자리하고 있다는 장점이 있습니다. 건물 역시 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 적정 면적으로 사업 초기 단계 또는 소규모 사업장 운영에 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있다면 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 임대 현황 미확인, 각종 도시계획 및 제한사항, 그리고 지식산업센터 시장의 동향 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.9. 투자 포인트
- 역세권 지식산업센터로 인한 편리한 교통 및 접근성.
- 주변 지식산업센터 밀집 지역으로 인한 산업 시너지 효과 기대.
- 적정 면적(약 11.75평)으로 초기 투자 부담 적음.
- 향후 개발 가능성 있는 지역 내 입지.
- 임의경매로 인한 권리관계 명확성 (일반적인 경우).
1.10. 혐오시설 여부
주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당, 유해 물질 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 경기도 지역이 서울시의 기피시설을 일부 수용하는 사례가 있다는 점은 인지하고 있으나, 본 물건지 주변의 현황과는 직접적인 관련성이 적은 것으로 판단됩니다.
법원 정보
고양지원 경매2계