나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63611 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 12층에프1206호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63611 [2] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 12층에프1206호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경63611
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 63 고양 아크비즈 지식산업센터, 12층에프1206호
• 용도: 지식산업센터

고양지원 경매2계 2025타경63611 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 63 고양 아크비즈 지식산업센터, 12층에프1206호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 82,810,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 고양지원 2025타경63611 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63611 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 12층 에프1206호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 169,000,000원

토지면적: 11.99㎡ (약 3.63평)

건물면적: 38.85㎡ (약 11.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동에 위치한 고양아크비즈지식산업센터 내 12층 에프1206호입니다. 지하철 3호선 '원흥역' 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 다양한 지식산업센터가 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 본 건은 서측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. [cite: results from provided text]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 개시되었습니다. 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자가 발견되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 말소되지 않는 권리가 있는지 등 심층적인 권리 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

고양아크비즈지식산업센터는 원흥역 역세권에 위치하여 비즈니스 환경이 우수한 지역에 속합니다. 인근 지역은 택지 개발과 함께 다양한 산업시설 및 근린생활시설이 조성되어 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. [cite: results from search for commercial area and location] 특히, 원흥역 주변은 서울로의 접근성이 좋고, 대규모 쇼핑몰(스타필드 고양, 롯데몰 등) 개발 호재와 함께 신흥 중심 상권으로 성장하고 있어 잠재력이 높게 평가됩니다. [cite: results from search for commercial area]

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 원흥동 일대는 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 편입니다. 단지 내 또는 인근 상업 시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 원흥역을 이용한 대중교통망이 잘 구축되어 있어 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. [cite: results from search for amenities]

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. [cite: results from provided text] 이러한 용도 및 제한사항은 향후 건물의 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 가축사육제한구역 및 폐기물매립시설 설치제한지역 지정은 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 검색 결과상 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 환경 관련 규제가 있음을 인지해야 합니다. [cite: results from search for zoning and environmental restrictions, and offensive facilities]

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 원흥동에 위치한 지식산업센터로, 원흥역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 소규모 면적(건물 약 11.75평)이지만, 지역 개발 가능성과 우수한 접근성을 바탕으로 실사용 목적이나 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 다양한 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 경매 물건의 특성을 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 지하철 3호선 원흥역과 인접한 역세권 단지로, 교통 편의성이 뛰어나고 비즈니스 활동에 유리합니다. [cite: results from provided text]

2. **지역 개발 잠재력**: 원흥지구 개발과 함께 창릉신도시 조성 등 주변 지역의 개발 호재가 많아 향후 가치 상승이 기대됩니다. [cite: results from search for commercial area]

3. **실사용 및 투자 가치**: 지식산업센터로서 소규모 기업의 사무실이나 작업 공간으로 활용하기 적합하며, 임대 수익 창출 및 시세 차익을 통한 투자 수익도 기대할 수 있습니다. [cite: results from search for types of use]

4. **가격 경쟁력**: 감정가 1억 6,900만 원으로, 소형 면적의 지식산업센터임을 고려할 때 합리적인 가격으로 투자 기회를 모색해볼 수 있습니다. (단, 실제 시세 조사를 통한 비교 검토 필수)

법원 정보

고양지원 경매2계