나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3179 [2] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경3179 [2] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경3179
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 고양원흥줌시티 1층114호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매1계 2025타경3179 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 서오릉로 625, 고양원흥줌시티 1층114호 | 감정가: 1,244,000,000원 | 최저가: 609,560,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2025타경3179 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경3179 (2)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층114호

용도: 근린생활시설 (사무실, 현황 공실)

감정가: 1,244,000,000원

토지면적: 7.96㎡ (약 2.41평)

건물면적: 51.84㎡ (약 15.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 각종 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 전반적인 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통입니다.

본건은 아파트 단지와 상업시설이 복합된 지역에 자리하고 있어 거주자 및 유동인구를 기반으로 한 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

북측 약 40미터, 남측 약 15미터의 도로와 접하고 있으며, 남측 도로를 통해 주 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 나타나지 않으나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 재확인해야 합니다.

현황 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 기재되어 있으며, 경매 절차에 따라 매각 후 소멸되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고양원흥줌시티는 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설이 복합된 상업지역에 속합니다.

인근에 도래울초등학교가 위치하여 학생 및 학부모 관련 업종의 잠재 고객 확보가 가능합니다.

주변이 신흥 주거 및 상업 단지로 개발되고 있어 지속적인 상권 성장 가능성이 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

다만, 동일 건물 내 및 인근 상가와의 경쟁은 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 생활정보

도보 거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

도래울초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

단지 내 및 주변 상가에 편의시설, 식당, 카페 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다.

자동차를 이용하면 인근 지역의 다양한 편의시설 및 상업 시설 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본건은 공부상 근린생활시설(사무실)로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으나, 이는 폐기물매립시설의 '설치 제한'에 관한 사항으로, 현존하는 혐오시설의 직접적인 영향 여부는 추가적인 조사가 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 위치한 것으로 보이지는 않으나, 해당 지역의 전반적인 환경 규제 및 잠재적 이슈를 고려할 필요가 있습니다.

상업용 부동산 시장의 변동성 및 공실 리스크는 항상 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동의 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다.

신흥 개발 지역에 속해 있어 향후 발전 가능성이 있으며, 학교 및 주거단지와 인접하여 배후 수요가 예상됩니다.

건물 구조 및 입지 조건은 양호하나, 현황 공실 및 미상 임대 관계는 투자 전 반드시 확인 및 대비가 필요한 부분입니다.

임의경매 물건으로서 권리 분석에 유의해야 하며, 철저한 현장 조사 및 시장 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

신흥 주거 단지 인근의 상업시설로 잠재적 성장 가능성이 높습니다.

도래울초등학교 인접으로 관련 업종(학원, 교육, 어린이 용품 등) 운영 시 유리할 수 있습니다.

현재 공실 상태이므로, 정상화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

일반상업지역으로서 다양한 업종의 활용이 가능합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계