나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경6190 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 895-8 도곡한신아파트 4동 4층403호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-18
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경6190 [1] 서울특별시 강남구 도곡동 895-8 도곡한신아파트 4동 4층403호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경6190
- 주소: 서울특별시 강남구 논현로 205, 4동 4층403호 (도곡동,도곡한신아파트)
- 용도: 아파트
서울중앙지방법원 경매2계 2024타경6190 | 소재지: 서울특별시 강남구 논현로 205, 4동 4층403호 (도곡동,도곡한신아파트) | 감정가: 2,400,000,000원 | 최저가: 2,400,000,000원 | 용도: 아파트
1. 서울중앙지방법원 2024타경6190 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경6190 (1)
소재지: 서울특별시 강남구 도곡동 895-8 도곡한신아파트 4동 4층 403호
용도: 아파트
감정가: 2,400,000,000원
토지면적: 59.50㎡ (약 17.99평)
건물면적: 117.57㎡ (분양면적, 약 35.56평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강남구 도곡동에 소재하며, 인근에 언주초등학교가 위치해 있습니다. 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 강남구 도곡동은 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다.
1.3. 교통상황
차량 진입이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 거리에 지하철역 및 버스 정류장이 있어 대중교통 접근성이 우수한 편입니다.
1.4. 건물 및 토지 현황
본 건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층부터 지상 15층 중 4동 4층 403호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 섀시 창호로 마감되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 토지는 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다. 외곽 공도를 통해 단지 내로 통행이 가능합니다. 도곡한신아파트는 1988년에 준공되었으며, 총 5개동 421세대 규모입니다.
1.5. 토지이용계획 및 제한상태
본 건 토지는 제3종일반주거지역에 해당하며, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) 및 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 파악됩니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 임의경매 절차의 일반적인 경우, 경매 매각 후 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 인수 대상 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 등기부등본 상의 권리 관계 및 말소기준권리 확인 등 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 임대차 관계 등 점유 현황에 대한 추가 확인이 필요하며, '임대미상임'으로 기재되어 있어 이에 대한 주의가 요구됩니다.
1.7. 상권분석
본 물건이 소재한 강남구 도곡동은 서울 내에서도 우수한 생활 환경과 인프라를 갖춘 지역입니다. 특히 언주초등학교 인근은 주거 지역으로서 안정적인 주거 수요를 보입니다. 도곡동은 매봉역 주변으로 상권이 발달해 있으며, 인근 양재역 상권과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다. 과거 골프로데오거리로 특화되었던 지역도 있어 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.
1.8. 생활정보
단지 인근에 언주초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.
1.9. 잠재적 리스크
현재 제공된 정보 상으로는 특별한 혐오시설의 직접적인 언급은 없습니다. 인근 지역 검색 결과, 도곡동 895-8번지나 언주초등학교 주변에 대표적인 혐오시설(예: 대규모 공장, 쓰레기 처리 시설 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역에는 잠재적인 소음 발생원이나 혐오시설로 간주될 수 있는 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보시는 것이 중요합니다. 또한, '임대미상임'으로 명시되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 서울특별시 강남구 도곡동의 우수한 입지에 위치한 아파트입니다. 언주초등학교와 근접하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 1988년에 준공된 아파트로 다소 연식이 있으나, 강남이라는 입지적 가치를 고려할 때 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 감정가 24억원을 기준으로 상세한 권리 분석과 시장 조사를 통해 최종적인 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
- 최상급 입지: 서울 강남구 도곡동에 위치하여 높은 희소성과 가치를 지닙니다.
- 우수한 교육 환경: 언주초등학교가 인접하여 학군 수요가 높습니다.
- 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제 발생 가능성이 적습니다 (단, 점유자 유무 확인 필수).
- 투자 잠재력: 강남 지역의 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매2계