나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114206 [2] 서울특별시 중구 인현동2가 190-1 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114206 [2] 서울특별시 중구 인현동2가 190-1 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경114206
• 주소: 서울특별시 중구 인현동2가 190-1
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매2계 2024타경114206 | 소재지: 서울특별시 중구 인현동2가 190-1 | 감정가: 8,700,000원 | 최저가: 8,700,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2024타경114206 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경114206 (2)

소재지: 서울특별시 중구 인현동2가 190-1

용도: 아파트 (주상복합 내 근린생활시설, 아파트, 사무실 혼재)

감정가: 8,700,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 0.00㎡ (0평) - 제공된 정보상 건물면적은 0으로 기재되어 있으나, 본건은 건물 지분(1/33) 매각 대상입니다.

건물 지분율: 0% - 제공된 정보상 건물 지분율은 0%으로 기재되어 있으나, 본건은 건물 지분(1/33) 매각 대상입니다.

매각대상: 건물 지분 매각 (1/33)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 대OOOOOOOO

채무자: 대OOOOOOOO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트조 평옥개 지하1층, 지상 6층(옥탑층 포함)

평가대상 부분: 1, 2, 3, 4, 5, 옥탑층

건물 외벽: 몰탈 페인팅 등

건물 내벽: 몰탈 페인팅 등 (1층, 2층 일부, 옥탑층 일부), 벽지 및 타일 등 (2층 일부, 3-5층, 옥탑층 일부)

창호: 샷시 등

1층 이용상태: 근린생활시설 등

2-5층 이용상태: 아파트 및 일부 근린생활시설 등

옥탑층 이용상태: 옥탑, 아파트 등

설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비(아파트), 소화전설비 등

부합물 및 종물: 일부 있으나 본건 지분(1/33) 평가에서는 특정 불가하여 고려치 않음.

공부와의 차이: 건물 면적 차이, 등기사항증명서와 건축물대장의 내용 일부 차이 (경매 참여 전 재확인 필요)

기타 참고사항: 임대관계 미상

아파트 전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

위치: 서울특별시 중구 인현동2가 190-1, 충무로역 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 진양상가아파트, 신성상가아파트 등 대규모 주상복합시설, 노선상가, 업무시설 등이 혼재하는 활발한 상업업무지대입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 전철역(충무로역)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로: 본건 건물 동측, 서측, 남측으로 포장된 중로 또는 세로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 본건은 일반상업지역, 개발진흥지구 내에 위치하며, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등, 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대), 서울도심(4대문안) 등 다양한 도시 계획 및 규제 사항이 적용됩니다.

1.4. 권리분석

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경114206 (2)

경매 종류: 부동산강제경매

매각 대상: 건물 지분 (1/33) 매각. 토지 지분은 매각 대상이 아닙니다.

소유자/채무자: 대OOOOOOOO

채권자: 김OO

주요 권리사항: 본 건은 건물 전체 소유권이 아닌 건물 지분(1/33)만을 매각 대상으로 합니다.

확인 사항: 등기사항증명서와 건축물대장 간에 내용 표시 형식, 소유권자 등에 일부 차이가 확인되었습니다. 경매 참여 전 반드시 해당 내용을 재확인하여 정확한 권리관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

지역 특성: 서울 도심의 핵심 상업 및 업무 지구에 속하며, 높은 유동인구와 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

주변 시설: 대규모 주상복합 아파트 단지와 상가, 사무실 등이 복합적으로 위치하여 상업 활동 및 비즈니스에 유리한 환경을 제공합니다.

교통 접근성: 충무로역이 인접해 있어 대중교통을 통한 서울 시내 접근성이 매우 뛰어나며, 이는 잠재 고객 유치 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.6. 생활정보

주거 및 상업 복합 기능: 건물은 1층 근린생활시설, 2-5층 아파트 및 일부 근린생활시설, 옥탑층 아파트로 구성되어 주거와 상업 목적을 동시에 만족시킬 수 있습니다.

편의시설: 상업지대 특성상 주변에서 다양한 편의시설, 금융기관, 문화 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.

대중교통 이용 편의성: 충무로역을 중심으로 여러 노선버스가 운행되어 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건물 지분 매각: 본 건은 건물 전체가 아닌 1/33 지분만 매각 대상이므로, 건물 운영 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 복잡한 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 토지 지분은 매각 대상이 아닙니다.

매우 낮은 감정가: 8,700,000원이라는 감정가는 서울 도심의 건물 지분 매각 물건으로는 이례적으로 낮은 수치입니다. 이는 숨겨진 중대한 하자, 지분 가치의 급격한 하락, 또는 지분 자체의 활용도 제약 등 심각한 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 철저한 실사와 추가 조사가 반드시 필요합니다.

공부와의 차이: 등기사항증명서와 건축물대장 간의 면적 및 내용상 차이가 존재하며, 소유권 관련 불일치 가능성도 제기됩니다. 이는 법적 분쟁이나 행정 처리상의 어려움을 야기할 수 있으므로, 경매 참여 전 해당 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여, 잔존 임차권 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

주변에 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 도심의 핵심 지역인 중구 인현동에 위치하며, 충무로역이라는 우수한 교통 요지를 갖춘 지역에 소재합니다. 하지만 건물 전체가 아닌 1/33의 지분만 매각 대상이고, 감정가가 매우 낮으며, 공부상 차이 및 임대 관계 미확인 등 여러 불확실성이 공존하는 물건입니다. 따라서 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 심층적인 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하고, 해당 지분 소유에 따른 제약을 충분히 이해하신 후 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

1.9. 투자 포인트

최적의 입지 조건: 서울의 중심 상업 및 업무 지구에 위치하며, 풍부한 유동인구와 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 이는 향후 자산 가치 상승 잠재력을 높이는 요소입니다.

저평가 분석 기회: 현재의 낮은 감정가는 정밀한 시장 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴하고 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

철저한 실사 및 소유권 확인: 건물 지분 매각이라는 특수성을 감안하여, 소유권 관계, 다른 공유자와의 관계, 건물 관리 현황 등에 대한 철저한 실사와 소유권 확인이 투자 성공의 핵심입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매2계