나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경114206 [2] 서울특별시 중구 인현동2가 OOOOO 아파트 경매
서울특별시 중구 인현동2가 OOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경114206(서울중앙지방법원 경매2계). 감정가 8,700,000원, 최저가 8,700,000원. 매각기일은 2025-12-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
철근콘크리트조 평옥개 지하1층, 지상 6층(옥탑층 포함) 건물 내 평가대상부분은 1,2,3,4,5,옥탑층으로서,
외벽: 몰탈 페인팅 등,
내벽: 몰탈 페인팅 등(1층,2층일부,옥탑층일부), 벽지 및 타일 등(2층일부,3-5층, 옥탑층일부 등).
창호: 샷시 등임.
이용상태
1층:근린생활시설 등,
2-5층: 아파트 및 일부 근린생활시설 등,
옥탑층: 옥탑, 아파트 등임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비(아파트) ,소화전설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
부합물 및 종물 일부 있으나 본건 지분(1/33)평가에서는 대상을 특정할 수 없는 실정이므로 고려치 않았음.
공부와의 차이
1)건물면적에 차이가 있음("감정평가액산출근거 및 그 평가에 관한 의견" 참조 바람)
2)"등기사항증명서의 표제부와 갑구" 및 "건축물대장의 표제부와 전유부"의 내용 표시형식,소유권자 등에 일부 차이가 있음(경매참여자의 재확인 필요함)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 기타 미상임.
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
서울특별시 중구 ""충무로역"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 진양상가아파트, 신성상가아파트 등 대규모 주상복합시설, 노선상가, 업무시설 등이 혼재하는 상업업무지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철역(충무로역)이 위치하여 대중교통편의성 등 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평옥개 지하1층, 지상 6층(옥탑층 포함) 건물 내 평가대상부분은 1,2,3,4,5,옥탑층 등으로서,
외벽:몰탈페인팅 등,
내벽:몰탈페인팅, 벽지, 타일 등,
창호:샷시 등임.
이용상태
공부상 점포,아파트로서
1층:근린생활시설 점포 등,
2층:점포,사무실 등,
3층~옥탑층:아파트 등임.
설비내역
급배수 및 위생설비(일부), 난방설비(아파트), 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 평가대상이 아니나 3필지 합하여 부정형 평지이며, 보양상가아파트 건부지임.
인접 도로상태등
본건 동측, 서측, 남측으로 포장된 중로 또는 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(평가대상이 아니므로 대표지번 인현동2가 190-1에 대하여만 기재함)
일반상업지역 , 개발진흥지구 , 보행자전용도로(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(세운재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21) ((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)), 서울도심(4대문안)임.
공부와의 차이
1)각층 건물면적에 차이가 있음(감정평가액 산출근거 및 그 평가에 관한 의견 Ⅱ-1 참조)
2)등기사항증명서와 건축물대장의 표시 및 면적에 일부 차이가 있음((감정평가액 산출근거 및 그 평가에 관한 의견 Ⅰ-Ⅰ-5-가 참조).
3)옥상층 등에 부합물 및 종물 일부 있으나 본건 지분(1/33)평가에서는 대상물의 영향이 미미하므로 추가평가 등 고려치 않았음.
(이상 경매참여자의 재확인 요망됨)
