나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3221 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-459 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경3221 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 635-459 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경3221
• 주소: 서울특별시 관악구 국회단지15길 35, 3층301호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경3221 | 소재지: 서울특별시 관악구 국회단지15길 35, 3층301호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 152,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경3221 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경3221 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 635-459 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 190,000,000원

토지면적: 23.60㎡ (약 7.14평)

건물면적: 44.82㎡ (약 13.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 서울관광고등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 임야, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 이는 채무 불이행으로 인해 강제로 매각되는 절차입니다. 경매 진행 시 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 소멸됩니다. 다만, 명도 대상이 되는 임차인이나 점유자 등이 있을 수 있으므로, 이 부분에 대한 정확한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주택 밀집 지역에 위치하며, 주위로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 이루어지고 있습니다. 인근에 학교가 위치하고 있어 관련 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있으며, 위생설비, 급·배수설비, 양수기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 남동측 하향 완경사지에 위치한 세장형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 대상 토지는 북측, 동측으로 약 4~5미터, 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역

- 상대보호구역 (교육환경보호에 관한 법률)

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 194m)

- 과밀억제권역

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024.09.10. ~ 2029.09.09. / 모아타운 내 지목 도로 토지 / 외국인 등, 단독 다가구 아파트 연립 다세대 대상: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

1.8. 잠재적 리스크

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 토지 취득 시 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계, 미납 관리비, 건물 내 하자 등 경매 물건에서 발생할 수 있는 일반적인 리스크에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.9. 생활 정보

본 물건은 다세대주택으로, 주거 공간으로서의 기능에 충실합니다. 인근에 서울관광고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 현재 검색된 정보상 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 서울관광고등학교 인근이라는 점은 교육 환경 측면에서 긍정적이며, 교통 여건 또한 양호합니다. 다만, 토지거래허가구역 및 상대보호구역 지정 등 토지 이용에 일부 제한이 있으며, 강제경매 물건 특유의 권리 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 서울시 관악구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

- 서울관광고등학교 인접으로 인한 교육 환경 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

- 주변 지역의 도시 계획 및 개발 동향 (예: 모아타운 사업 등)에 주목할 필요가 있습니다.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 향후 재건축 또는 리모델링 등을 통한 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계