나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116233 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1699-8 법률센터 7층701호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116233 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1699-8 법률센터 7층701호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경116233 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초중앙로 160, 7층701호 (서초동,법률센터) | 감정가: 1,030,000,000원 | 최저가: 1,030,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경116233 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경116233 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1699-8 법률센터 7층701호

용도: 업무시설

감정가: 1,030,000,000원

토지면적: 22.51㎡ (약 6.81평)

건물면적: 96.01㎡ (약 29.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 왕OO

구분건물 감정평가요항표 요약:

본건은 서울중앙지방법원 동측 인근 업무상가지대에 위치한 12층 건물 중 7층 701호입니다. 철골철근콘크리트 구조로 외벽은 석재타일, 내벽은 인테리어 마감이며, 현재 "JLK 법률사무소"로 업무시설 용도로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화, 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형이며 업무시설 건부지로 이용 중이고, 서측으로 광대로와 접하고 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동, "서울중앙지방법원" 바로 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 법원, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 업무 및 상업지대로 형성되어 있습니다. 도보 거리에 노선버스정류장이 있으며, 남측으로는 교대역(지하철 2호선, 3호선)이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다. 채권자는 왕OO입니다. 등기부상 권리관계는 명확하게 확인되며, 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 흠결은 없어 보입니다. 다만, 상세 권리분석은 입찰 전 반드시 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지가 서울중앙지방법원 인근인 점은 큰 장점입니다. 법원을 중심으로 형성된 상업 및 업무지대는 유동인구가 풍부하며, 관련 서비스업종 및 법률 사무소, 회계사무소 등의 입주가 활발한 지역입니다. 교대역이라는 주요 환승역과 가까워 접근성이 뛰어나며, 이는 잠재적 임차인 확보 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 업무시설로 이용 중이나, 주거 기능이 집중된 지역은 아니므로 주거 편의시설보다는 업무 관련 편의시설이 집중된 환경입니다. 대중교통이 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 용이하며, 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 최고높이 제한, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 또한, 건축선에서 3m 후퇴해야 하는 조건이 있습니다. 주변에 혐오시설이 다수 위치하고 있다는 정보는 아직 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 꼼꼼히 확인하여 잠재적 가치 하락 요인이 있는지 파악해야 합니다. (추후 검색을 통해 혐오시설 유무 확인 필요)

7. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 업무지구인 서초구에 위치하며, 법원 및 지하철역 인접이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 업무시설로 사용 중이며, 향후 상업 및 업무 활동에 유리한 환경입니다. 감정가 대비 가격 메리트, 향후 시세 상승 가능성 등을 종합적으로 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 서울중앙지방법원 및 교대역 역세권의 탁월한 입지

- 풍부한 유동인구와 안정적인 임대 수요가 기대되는 상권

- 법률, 금융 등 전문직 업무시설 밀집 지역 특성

- 향후 개발 가능성 및 시세 상승 여력 보유

- 일괄매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사를 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계