나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102570 [2] 서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102570 [2] 서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102570 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호 | 감정가: 1,270,000,000원 | 최저가: 1,016,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울중앙지방법원 2025타경102570 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102570 (2)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1655-8 지벨리마인드2차 지하1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,270,000,000원

토지면적: 34.51㎡ (약 10.44평)

건물면적: 183.26㎡ (약 55.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 1655-8에 위치하며, 지하철 2호선 구로디지털단지역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 오피스텔, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 구로디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 직주근접성이 우수하며, 배후 수요가 풍부할 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 진행되므로, 낙찰 시 기존의 제한 물권 등은 말소되거나 인수될 가능성이 있습니다. 다만, 권리 분석 시에는 최신 법원 자료를 반드시 재확인하여 낙찰 후 예상치 못한 인수 사항이 없는지 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 1655-8번지 일대에 있으며, 이는 구로디지털단지역과 인접하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있는 상업 및 업무 밀집 지역입니다. 다양한 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 및 상권 발전 잠재력이 높다고 볼 수 있습니다. 주변 도로망 또한 잘 갖춰져 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 구로디지털단지역(지하철 2호선)을 도보로 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 다양한 노선의 버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 주거 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 다양한 생활 편의 시설을 이용하기에 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 냉난방, 소방, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 내부를 확인할 수 없었습니다. 이로 인해 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태를 정확히 파악하지 못했으므로, 입찰 시 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 또한, 지하 1층에 위치한 근린생활시설이라는 점은 채광이나 환기, 습도 등에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 제시된 토지이용계획에는 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제가 있으나, 이는 일반적인 도시 지역의 규제이며, 해당 물건의 직접적인 이용에 큰 제한을 주지는 않을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 주요 업무지구 중 하나인 구로디지털단지역 인근에 위치하며, 지하철 이용이 편리하고 주변 상권이 발달되어 있어 근린생활시설로서의 입지 조건이 우수합니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 규모 있는 활용이 가능합니다. 비록 내부 확인이 불가한 단점이 있으나, 이러한 잠재적 단점을 감안하더라도 입지적 장점과 상권 발전 가능성을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

가. 최고의 입지: 구로디지털단지역 역세권에 위치하여 유동인구와 직장인 수요가 풍부합니다.

나. 상권 발전 잠재력: 일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 상권 활성화가 기대됩니다.

다. 편리한 교통망: 지하철 2호선 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 전역으로의 이동이 용이합니다.

라. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 안정적인 권리 확보 및 향후 활용 계획 수립에 유리합니다.

마. 내부 확인 불가 리스크: 입찰 전 반드시 현장 재확인 또는 전문가의 도움을 통해 내부 상태 및 활용 방안을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계