나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102570 [2] 서울특별시 관악구 신림동 OOOOOO OOOOOOOO OOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 데이타운 · 평가일 2025.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로디지털단지역(지하철 2호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔 및 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 ""구로디지털단지역(지하철 2호선)"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 14층 건물 내 제지하1층 제101호, 제102호로서,

외벽 : 석재 타일 붙임 마감 등
내벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등
바닥 : 타일 붙임 마감 등

이용상태

근린생활시설로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 45미터 내외의 시흥대로, 남동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<신림동 1655-8>
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.

<신림동 1655-9>
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

<신림동 1655-12>
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(대림지역중심(서울특별시 관악구 고시 제2017-99호(2017.12.21.))), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.