나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129252 [1] 대구광역시 동구 신천동 326-21 부띠끄시티드라마 11층1103호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경129252 [1] 대구광역시 동구 신천동 326-21 부띠끄시티드라마 11층1103호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매7계 2024타경129252 | 소재지: 대구광역시 동구 동부로26길 16, 11층1103호 (신천동,부띠끄시티드라마) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대구지방법원 2024타경129252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경129252 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 326-21 부띠끄시티드라마 11층1103호

용도: 오피스텔

감정가: 122,000,000 원

토지면적: 6.82㎡ (약 2.06 평)

건물면적: 36.96㎡ (약 11.18 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 황OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 우OO

토지 지분율: 682.28

건물 지분율: 3696

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치하며, "동대구역복합환승센터" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 상가지대로 성숙해가는 단계에 있으며, 각종 근린생활시설, 오피스텔 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통수단과의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 구조 및 내부 상태

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있습니다. 지하 4층, 지상 13층 건물 중 제11층 제1103호에 해당합니다. 외벽은 복합판넬 및 대리석 붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일로 마감되었습니다. 바닥은 강화마루 및 타일 등으로 마감되었고, 창호는 새시로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 황OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 우OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석을 완료하기 어렵습니다. 보다 정확한 권리 관계, 인수되는 권리, 말소 기준 권리 등을 확인하기 위해서는 대구지방법원에서 발급하는 매각물건명세서를 반드시 검토해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활정보

본건이 위치한 신천동 일대는 동대구역복합환승센터와 인접하여 교통 및 상업 시설 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 신세계백화점, 메리어트 호텔 등이 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하고 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입도 가능합니다. 주변에 생활 편의시설이 다수 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상인 것으로 파악됩니다. 따라서 현재 공실 상태인지, 기존 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지에 대한 추가적인 조사가 필요합니다. 또한, 본건은 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역에 속해 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 부동산 시장 변동에 따른 가격 하락의 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구의 주요 교통 허브인 동대구역복합환승센터와 매우 인접해 있어 입지적 강점이 뛰어납니다. 발달된 상권과 편리한 교통망을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 권리 분석에 대한 상세 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

동대구역복합환승센터 인근의 탁월한 입지는 풍부한 유동인구와 배후 수요를 바탕으로 투자 가치를 높입니다. 주변 상권의 지속적인 성장 가능성과 편리한 교통 접근성은 임차인 확보에 유리하게 작용할 것입니다. 오피스텔로서의 실용성과 함께, 주변의 다양한 시설과의 연계성을 고려할 때 잠재적인 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매7계