나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30136 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 3층 304호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30136 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 3층 304호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2025타경30136 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 3층 304호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2025타경30136 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30136 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389, 삼척근덕더스테이 101동 3층 304호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 단지형 연립주택)

감정가: 234,000,000원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

입지조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리에 위치하며, "삼척시농업기술센터" 남측 인근 지역입니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다. 남측과 동측으로 도로에 접하고 있어 차량 통행이 편리합니다.

권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 신OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 194,000,000원, 확정일자 2020년 10월 12일)이 등기되어 있으나, 정확한 임대관계는 확인되지 않았습니다. 경매 진행 시 해당 임차권의 말소 여부 및 인수 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 감정평가 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 외부 관찰 및 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 평가되었습니다.

상권분석

본 물건이 속한 삼척시 근덕면 교가리는 농촌 및 전원 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 소규모 근린생활시설이 있을 것으로 예상되나, 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용을 위해서는 삼척시 시내로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 주변 지역은 주로 주택과 농경지가 분포하고 있어, 배후 수요를 중심으로 한 지역 상권보다는 개별적인 수요에 의존하는 경향이 있습니다.

생활정보

건축물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물 중 3층 304호로, 전용면적 약 25.69평에 해당하는 공동주택(도시형생활주택)입니다. 위생, 난방, 승강기 등 기본적인 주거 설비가 갖추어져 있습니다. 사다리형의 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 토지 및 건물은 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 비교적 조용하며, 삼척시농업기술센터와 같은 공공시설이 인근에 있습니다.

잠재적 리스크

1. 임차권 인수 가능성: 등기된 주택임차권이 존재하며, 임대차 관계 및 보증금 인수 여부가 불확실하여 권리분석 시 주의가 필요합니다.

2. 내부 확인 곤란: 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아 실제 물건의 상태(하자, 수리 필요 여부 등)를 정확히 파악하기 어렵습니다. 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.

3. 지역적 한계: 농촌 및 전원 지역에 위치하여 도심 대비 편의시설 접근성이 떨어질 수 있습니다.

4. 토지이용계획 제한: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 용도 제한이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 삼척시 근덕면의 전원 속 단지형 연립주택으로, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 그러나 등기된 임차권 존재, 내부 확인의 어려움, 지역적 편의시설 부족, 토지이용계획상의 제한 등 고려해야 할 사항들이 많습니다. 특히 임차권 인수 여부에 대한 명확한 확인과 함께, 내부 상태를 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다. 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역임을 감안하여 향후 이용 가치를 신중히 판단해야 합니다.

투자 포인트

1. 경매 특성 활용: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 전원생활/귀촌: 조용하고 자연 친화적인 환경에서 생활하고자 하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. 관광 자원 인근: 삼척시는 동해안의 아름다운 해안선과 다양한 관광 자원을 보유하고 있어, 지역 관광 활성화와 연계한 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설 확인

주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본건 소재지인 삼척시 근덕면 교가리 인근에는 특별히 명시된 혐오시설(대규모 산업 폐기물 처리장, 대규모 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, "가축사육제한구역"으로 지정되어 있어 일정 규모 이상의 축사가 운영될 가능성은 있으며, 이는 지역의 특성상 고려될 수 있습니다. "삼척시농업기술센터"가 인근에 위치해 있다는 점은 농업 관련 시설이 발달한 지역임을 시사합니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계