나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30181 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 4층 404호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30181 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 4층 404호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2025타경30181 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 4층 404호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 강릉지원 2025타경30181 (1)

소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 4층 404호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 234,000,000 원

토지면적: 103.88㎡ (약 31.42평)

토지 지분율: 10387.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평) - 전용면적

건물 지분율: 8493.87

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: -도시형생활주택(단지형 연립주택)임

1.2. 입지조건

해당 물건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리에 위치하며, '근덕중학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 산재한 면소재지 내 주거지대로 조용한 환경을 형성하고 있습니다. 주변 지역은 주로 주거용 건물과 농경지, 그리고 약간의 산림 지역이 혼재되어 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않아 거주 환경 측면에서 긍정적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 신OOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다.

등기부등본 등 공부상의 면적과 실제 면적은 일치하는 것으로 표기되어 있습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 파악되고 있어, 실제 점유 관계 및 명도 가능성을 사전에 면밀히 조사해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 삼척시 근덕면 교가리는 면소재지 내 주거지역으로, 본격적인 상업 활동이 활발한 지역이라기보다는 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어진 곳입니다. 근덕중학교를 중심으로 농협, 소규모 마트, 식당 등 지역 주민들을 위한 기본적인 상점들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 형성되어 있어, 대형 쇼핑몰이나 백화점 등은 접근이 어렵습니다.

1.5. 생활정보

교통의 경우, 해당 물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 단지 주변으로 노폭 약 8미터의 도로와 약 6미터의 도로가 접해 있어 차량 이동에는 큰 불편이 없을 것으로 보입니다. 또한, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 84.94㎡ (약 25.69평)입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 가스 보일러 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있습니다.

근덕중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 주변에 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 비교적 한적하고 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

둘째, 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역(교가리느티나무)'으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 개조 시 문화재 보존 관련 규제 적용을 받을 수 있습니다.

셋째, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치나 운영에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼척시 근덕면의 조용한 주거지역에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 편의 시설과 근덕중학교라는 교육 시설이 인근에 있다는 장점이 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준이며, 건물 내 편의 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등 개발 및 이용에 대한 제약 사항이 존재한다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

조용한 주거 환경과 농경지가 인접한 전원적인 생활을 선호하는 실수요자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 또한, 면소재지라는 점을 고려할 때, 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 명도 관련 비용 및 시간, 그리고 토지 이용 규제 사항을 충분히 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계