나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406685 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층601호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406685 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층601호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경406685
- 주소: 강원특별자치도 원주시 혁신로 37-1, 6층601호 (반곡동,반곡빌딩)
- 용도: 근린상가
원주지원 경매2계 2024타경406685 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 혁신로 37-1, 6층601호 (반곡동,반곡빌딩) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 148,960,000원 | 용도: 근린상가
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물건 기본 정보
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사건번호: 원주지원 2024타경406685 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1885-1 반곡빌딩 6층 601호
용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 용도: 의원)
감정가: 304,000,000원
토지면적: 50.20㎡ (약 15.19평)
건물면적: 148.86㎡ (약 45.03평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 홍OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 현재 공실 상태
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입지 조건
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본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "대한적십자사 본부" 북측 인근에 위치하고 있으며, 원주혁신도시 내 상가지대에 속합니다. 이는 신흥 개발 지역으로서 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 주로 소재하여 지역 내 발전 가능성을 엿볼 수 있는 곳입니다.
차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 시내버스 정류장을 통해 무난하게 이용 가능합니다.
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권리 분석
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본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 홍OO씨 명의로 된 부동산에 대한 경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차 상 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.
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상권 분석
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원주혁신도시는 여러 공공기관이 이전하였으나, 높은 상가 공실률이 지속적으로 지적되고 있는 지역입니다. 이는 공급 과잉, 낮은 직원 정착률, 그리고 수요 예측 실패 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 본 물건은 근린생활시설 용도이며, 집합건축물대장상 용도는 의원입니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인을 확보하기 위해서는 주변 상권 현황과 임대 수요를 면밀히 파악해야 할 것입니다.
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생활 정보
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원주혁신도시는 계획도시로서 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 업무시설이 있어 생활 편의성이 있습니다. 반곡빌딩 자체는 2015년에 준공된 건물로, 비교적 신축 건물에 속합니다. 주변으로 한국보훈복지의료공단, 미리내도서관 등이 위치하고 있으며, 일부 카페나 식당 등도 운영 중인 것으로 파악됩니다.
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잠재적 리스크
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원주혁신도시는 전반적으로 높은 상가 공실률을 기록하고 있어, 임대 수익을 기대하기 어렵거나 공실 장기화의 위험이 있습니다. 특히 해당 건물은 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, '의원' 용도로 인허가된 상가이므로, 다른 업종으로의 전환 시 추가적인 인허가 검토가 필요할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았으나, 혁신도시 내 상권 활성화 지연 자체가 투자 리스크로 작용할 수 있습니다.
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종합 의견
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본 물건은 원주혁신도시라는 신흥 상업지구에 위치하고 있으나, 해당 지역의 높은 상가 공실률과 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 상업지역, 지구단위계획구역 등 발전 가능성이 있는 입지 조건을 갖추고 있으나, 실질적인 상권 활성화 및 임차인 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.
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투자 포인트
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1. 원주혁신도시 내 근린생활시설/의원 용도 물건으로, 향후 지역 발전 시 시세 상승 잠재력 보유.
2. 건물 준공 연도가 비교적 최근(2015년)으로 건물 상태 양호 기대.
3. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확할 가능성 높음.
4. 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰 시 시세차익 기대 가능.
5. (잠재적) 공실 해소 및 임대 활성화 방안 마련 시 안정적인 임대 수익 확보 가능.
법원 정보
원주지원 경매2계