나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564864 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-7 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564864 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-7 2층203호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경564864
• 주소: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 86, 2층203호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매2계 2024타경564864 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추홀대로597번길 86, 2층203호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경564864 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564864 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 1427-7 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 219,000,000원

토지면적: 13.93㎡ (약 4.21평)

건물면적: 59.42㎡ (약 17.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 최OO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상13층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있음.

이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 기계식 주차타워, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 오피스텔의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본 건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

주안동 1427-7 : 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, 인천남부초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 폭 약 8미터 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. [cite: Provided text]

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. [cite: Provided text] 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 최OO입니다. [cite: Provided text, 3] 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. [cite: Provided text] 상세한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정에 따라 채무자의 재산이 매각되는 일반적인 경매 절차로 이해됩니다.

1.5. 상권분석

주안동은 인천의 주요 원도심 상권 중 하나로, 부평, 구월동과 함께 높은 점포 수와 결제액을 기록하는 지역입니다. 경인철도와 인천지하철 등 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 인천 내외의 소비 수요를 흡수하는 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 이는 오피스텔의 임대 수익 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. [cite: Provided text, 8, 10]

1.6. 생활정보

본 건은 오피스텔로 현재 주거용으로 이용 중에 있습니다. [cite: Provided text] 인근에 인천남부초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, [cite: Provided text, 6, 7] 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. [cite: Provided text] 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기, 기계식 주차타워 등 현대적인 편의시설을 갖추고 있습니다. [cite: Provided text]

1.7. 잠재적 리스크

본 경매 물건은 강제경매로 진행되며, 소유자가 점유 중일 가능성이 있습니다. 임대차 관계가 미상으로 파악되어 명도에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. [cite: Provided text] 또한, 부동산 시장의 변동성 및 지역 내 개발 상황에 따라 향후 시세에 영향을 받을 수 있습니다. 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획에 따른 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided text] 주변 시설 관련 검색에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [cite: Search results, limited direct findings]

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경564864 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동의 중심 지역에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. [cite: Provided text, 8, 10] 인천남부초등학교와 인접해 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 잠재적 가치가 있습니다. [cite: Provided text, 6, 7] 감정가 기준으로 경매가 시작되므로, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 조사 후 신중하게 접근한다면 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 기회가 될 수 있습니다. [cite: Provided text, 3]

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 인천의 주요 도심 중 하나인 주안동에 위치하며, 교통 접근성이 양호합니다. [cite: Provided text, 8, 10]

생활 편의시설: 주변에 다양한 상업 시설과 학교가 인접해 있어 생활이 편리합니다. [cite: Provided text, 6, 7]

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. [cite: Provided text]

경매 시작가: 감정가액에서 시작하는 경매로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다. [cite: Provided text, 3]

주거 및 임대 수요: 오피스텔로서 주거 수요뿐만 아니라 임대 수익 창출의 잠재력도 있습니다. [cite: Provided text]

법원 정보

인천지방법원 경매2계