나이스옥션 법원경매 인천 2019타경14976 [1] 인천광역시 서구 신현동 272-1 우리백화점 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2019타경14976 [1] 인천광역시 서구 신현동 272-1 우리백화점 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2019타경14976
- 주소: 인천광역시 서구 가정로 369, 1층101호 (신현동,우리백화점)
- 용도: 근린상가
인천지방법원 경매2계 2019타경14976 | 소재지: 인천광역시 서구 가정로 369, 1층101호 (신현동,우리백화점) | 감정가: 8,500,000,000원 | 최저가: 4,165,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 인천 지원 2019타경14976 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2019타경14976 (1)
소재지: 인천광역시 서구 신현동 272-1 우리백화점 1층 101호
용도: 상가, 오피스텔, 근린생활시설
감정가: 8,500,000,000원 (85억 원)
토지면적: 455.94㎡ (약 137.91평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)
건물면적: 1237.66㎡ (약 374.40평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (없음)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 우OOOOOOOO
채무자: 우OOOOOOOO
채권자: 최OO
특이사항: 중복사건
주의사항:
- 토지별도등기 있음
- 2019타경1673의 감정평가서를 원용함
1.2. 입지조건
본 물건이 소재한 인천광역시 서구 신현동은 인천의 주요 주거 및 상업 지역과 인접해 있어 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 특히, 도로명 주소상 '우리백화점'이라는 명칭이 붙어 있는 점으로 미루어 볼 때, 과거 혹은 현재에도 일정 수준의 유동인구가 존재하는 상업 지역의 일부일 가능성이 있습니다. 주변 지역은 주거단지와 상업시설이 혼합된 형태로, 인근에 교통망이 잘 갖춰져 있어 인천 시내외로의 이동이 용이할 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 입지 가치는 해당 건물의 개별적인 상태 및 주변 상권의 활성화 정도에 따라 달라질 수 있습니다. (관련 정보 부족)
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다. 채권자는 최OO입니다.
주의사항에 명시된 '토지별도등기 있음'은 건물과 별도로 토지에 등기된 권리 관계가 존재함을 의미합니다. 이는 토지 소유권이나 근저당 설정 등 추가적인 법적 이슈가 있을 수 있음을 시사하므로, 등기부등본을 통해 상세한 내용을 반드시 확인해야 합니다.
또한, '중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행되고 있거나, 과거에 진행되었음을 나타냅니다. 이는 복잡한 권리 관계나 채권 채무 관계를 내포하고 있을 수 있으므로, 경매 절차 및 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
'2019타경1673의 감정평가서를 원용함'이라는 내용은 현재 감정평가가 과거의 감정평가 결과를 그대로 따랐다는 의미로, 현재 시점에서의 정확한 가치 반영 여부를 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.
1.4. 상권분석
인천광역시 서구 신현동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있으며, 지역 내 개발 및 교통망 개선에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다. '우리백화점'이라는 명칭은 과거의 상징성을 나타낼 수 있으나, 현재 해당 건물의 실제 운영 상태와 주변 경쟁 상권의 현황 파악이 필수적입니다.
신현동 및 인근 지역의 상권은 배후 주거단지의 수요와 외부 유입 인구를 바탕으로 형성될 수 있습니다. 다만, 검색된 자료만으로는 구체적인 상권의 활성화 정도, 주요 업종, 유동인구 특성 등을 상세히 파악하기 어렵습니다. (관련 정보 부족)
1.5. 생활정보
인천 서구 신현동은 도시 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설(병원, 학교, 마트, 대중교통 등)을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 주변 지역의 개발 동향이나 교통망 확충 계획 등은 지역 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
최근 인천 서구 지역 아파트 시장은 교통 인프라 확장 및 개발 호재로 인해 꾸준한 성장세를 보이고 있으며, 특히 검단신도시, 청라신도시, 가정동 등이 가격 상승세를 견인하고 있습니다. (cite:3) 이러한 지역적 분위기는 상업 시설의 수요에도 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
첫째, '토지별도등기 있음'으로 인해 토지와 건물 간의 소유권이나 이용 관계에 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 주요 요인이므로, 반드시 명확한 확인이 필요합니다.
둘째, '중복사건'이라는 점은 여러 채권자 간의 복잡한 이해관계나 법적 분쟁의 가능성을 시사합니다. 경매 절차의 지연 또는 예상치 못한 추가 비용 발생의 위험이 있습니다.
셋째, '2019타경1673의 감정평가서를 원용함'에 따라, 현재 시장 상황이나 물건의 물리적 상태 변화가 감정가에 충분히 반영되지 않았을 가능성이 있습니다. 감정가가 실제 가치보다 높을 경우, 유찰되어 재매각될 수 있으며, 이는 낙찰가의 하락으로 이어질 수 있습니다.
넷째, '우리백화점'이라는 명칭이 현재에도 상업 시설로서 활발히 운영되고 있는지, 아니면 폐업하거나 용도가 변경된 상태인지 확인이 필요합니다. 만약 건물이 노후화되거나 공실률이 높다면 투자 가치가 하락할 수 있습니다.
다섯째, 주변 시설 검색 결과, 명확하게 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 부동산 이용에 부정적인 영향을 줄 수 있는 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 인근에 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 서구 신현동에 위치한 상가, 오피스텔, 근린생활시설로서, 건물 연면적이 상당하여 잠재적 활용 가치가 있을 것으로 보입니다. 그러나 '토지별도등기'와 '중복사건'이라는 명확한 주의사항은 권리 관계의 복잡성을 암시하며, 철저한 분석과 주의가 요구됩니다. 또한, 과거 감정평가서를 원용했다는 점은 현재 가치 재평가의 필요성을 제기합니다.
매각 대상이 토지와 건물을 일괄매각하는 점은 긍정적이나, 앞서 언급된 권리상의 리스크들을 해소하고 실제적인 가치를 판단하기 위한 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **대규모 연면적:** 1,237.66㎡ (약 374.40평)에 달하는 건물 연면적은 다양한 상업적 용도로 활용 가능성이 높습니다.
2. **잠재적 상권:** 인천 서구 지역의 전반적인 개발 및 인구 유입 동향을 고려할 때, 향후 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
3. **경매를 통한 취득 기회:** 시장 가격 대비 저렴하게 취득할 수 있는 경매의 기본 장점을 활용할 수 있습니다.
단, 본 물건은 권리 관계의 복잡성과 과거 감정평가 원용 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있으므로, 철저한 권리 분석, 현장 방문을 통한 실사, 전문가와의 상담 없이는 투자에 신중해야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매2계