나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84127 [1] 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2010동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경84127 [1] 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2010동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경84127
• 주소: 경기도 남양주시 평내로 146, 2010동 1층101호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매4계 2024타경84127 | 소재지: 경기도 남양주시 평내로 146, 2010동 1층101호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 338,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주 지원 2024타경84127 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경84127 (1)

소재지: 경기도 남양주시 평내동 599 평내마을중흥에스-클래스 2010동 1층101호

용도: 아파트

감정가: 338,000,000원

토지면적: 48.39㎡ (약 14.64평)

건물면적: 82.38㎡ (약 24.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 평내동에 위치하며, 신촌초등학교 동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인근 학교로는 신촌초등학교, 평내초등학교, 평내중학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

차량 이용 시 주변의 다양한 생활 편의시설 및 상업 시설 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다.

채권자는 한OOOOOOO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제시된 정보에 따르면 등기부상 특별한 권리 제한이나 문제점은 확인되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서 재확인 필수)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평내동은 안정적인 주거 단지를 기반으로 형성된 상권입니다.

아파트 단지 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설이 적절히 배치되어 있어 주민들의 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

학교 인근 지역 특성상 학원, 병원, 식당 등 교육 및 생활 관련 업종이 발달해 있습니다.

대규모 쇼핑몰이나 복합 상업 시설은 차량 이동 거리에 위치하며, 본건 인근은 비교적 조용하고 주거 중심의 상권입니다.

1.5. 생활정보

건축 구조는 철근콘크리트 구조 경사스라브 지붕 20층 건물 중 1층 101호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

내부에서는 현재 아파트 1개 호로 이용 중입니다.

급배수, 위생, 난방 설비, 주차장 시설, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 차량 출입 및 주차 시설이 마련되어 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구)에 해당합니다.

또한, 소로3류, 중로1류 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(남양주신촌초등학교, 남양주백봉초등학교), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 제한 사항이 있습니다. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 그리고 학교 인근의 상대보호구역 및 절대보호구역 지정은 향후 건축 행위나 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

과밀억제권역으로 지정되어 있어 수도권정비계획법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 파악되지 않았으나, 경매 물건의 특성상 현장 방문 시 인근의 혐오시설(예: 고압선, 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 취급 시설 등) 유무를 반드시 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 평내동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 준수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

신촌초등학교 인근의 주거 지역에 자리하고 있으며, 대중교통 이용 또한 편리하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

건물의 구조 및 설비 상태는 일반적인 아파트 수준으로 양호하게 평가됩니다.

다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항과 임대 관계 미확인 등 경매 절차 및 명도 과정에서 신중하게 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

권리 분석상 문제는 없어 보이나, 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 성공적인 투자를 위한 필수 조건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 신촌초등학교 인근의 우수한 학군과 평내동의 잘 갖춰진 주거 인프라를 바탕으로 안정적인 실수요층 확보가 가능합니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석이 상대적으로 용이하며, 토지 활용에 대한 고민을 덜 수 있습니다.

편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직장 출퇴근 및 외부 활동이 용이하며, 주변 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

잠재적 가치 상승 기대: 지역 개발 계획, 재건축 가능성 등을 면밀히 검토할 경우, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 및 규제 사항 확인 필수)

법원 정보

남양주지원 경매4계