나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50081 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50081 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경50081
• 주소: 서울특별시 광진구 동일로70길 54, 3층301호 (중곡동,프라임하우스)
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경50081 | 소재지: 서울특별시 광진구 동일로70길 54, 3층301호 (중곡동,프라임하우스) | 감정가: 453,000,000원 | 최저가: 362,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경50081 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50081 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 240-10 프라임하우스 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 453,000,000원

토지면적: 92.21㎡ (약 27.87평)

건물면적: 41.77㎡ (약 12.63평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중마초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 고OO입니다. 현재 제공된 정보 상으로는 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대 주택 밀집 지역으로, 조용하고 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 편의에 초점이 맞춰진 지역 상권입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 1월 4일 사용 승인된 철근콘크리트조 6층 건물 중 3층 301호에 해당하는 도시형생활주택 단지형 다세대주택입니다. 내부는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2개로 구성되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 개별 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 신축 건물로 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 다음과 같은 법적 제한사항이 있습니다.

- 도시지역, 제2종일반주거지역

- 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

- 교육환경보호구역 (최종 사항은 성동교육청 확인 필요)

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 77-257m)

- 과밀억제권역

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 현재까지 조사된 정보로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울동부지방법원 2025타경50081 (1) 물건은 2021년 준공된 비교적 신축인 다세대주택으로, 방 3개 구조로 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 주택가 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 또는 실거주 시 해당 내용을 충분히 인지하고 진행해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축급 건물로 상품성이 우수하며, 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 방 3개 구조로 1~2인 가구 또는 소가족의 실거주 목적에 적합합니다.

- 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

- 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계