나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13390 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 720 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13390 [1] 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 720 대지 경매

• 사건번호: 2024타경13390
• 주소: 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 720
• 용도: 대지

밀양지원 경매2계 2024타경13390 | 소재지: 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 720 | 감정가: 43,911,000원 | 최저가: 15,062,000원 | 용도: 대지

1. 밀양지원 2024타경13390 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창녕군 길곡면 마천리 720에 소재한 토지입니다.

부동산 강제 경매로 진행되며, 사건 번호는 밀양지원 2024타경13390 (1)입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

감정가는 43,911,000원입니다.

토지의 면적은 369.00㎡ (약 111.6평)이며, 토지 지분율은 36900으로 전체 지분으로 보입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 면적, 건물 제시외 면적은 없는 것으로 나타나 '나지' 상태입니다.

매각 대상은 토지 전체 매각입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 길곡면 마천리에 위치하고 있으며, "신덕마을회관"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

동측으로는 폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근까지 차량으로 이동하는 데 큰 어려움은 없습니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 해당합니다.

또한, 성장관리계획구역(길곡7(주거형))으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축사 운영은 불가합니다.

배출시설설치제한지역 및 공장설립제한지역으로도 지정되어 있어 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

1.5. 물건 상세 정보

물건 종류: 대지

토지 면적: 369.00㎡ (약 111.6평)

감정가: 43,911,000원

토지 지분율: 36900 (전체 지분)

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.6. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: "신덕마을회관" 남서측 인근, 주택 및 농경지 소재 농촌지대, 주위환경 보통.

교통상황: 차량 접근 가능, 교통사정 보통.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사 토지, '나지' 상태.

인접 도로상태: 동측 약 2m 도로 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(길곡7(주거형)), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계 미상, 기타 없음.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채무자의 재산을 압류하여 경매로 진행하는 사건입니다.

등기부등본 상 인수해야 할 권리 관계는 일반적으로 경매개시결정 등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 관계는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 최종 확인해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인이므로, 해당 재산 처분을 통해 채무를 변제하려는 의도가 강한 것으로 보입니다.

1.8. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 주택이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

따라서 상업 시설이나 유동 인구가 많은 상권과는 거리가 멀며, 일상생활에 필요한 편의시설은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

별도의 상업적 가치나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.9. 생활정보

본 물건지는 조용하고 한적한 농촌 마을에 위치하고 있습니다.

주변에 농경지가 많아 전원생활을 하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 도시 지역에 비해 편의시설, 의료시설, 교육시설 등 생활 기반 시설은 부족할 수 있습니다.

대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

2.0. 잠재적 리스크

'나지' 상태이므로 건축 등 개발 시 추가 비용이 발생합니다.

부정형의 완경사 토지 형태는 건축 시 대지 조성에 제약을 줄 수 있습니다.

계획관리지역이나 성장관리구역에 속하지만, 가축사육 제한, 배출시설 설치 제한, 공장 설립 제한 등 각종 개발 행위에 대한 법적 제약 사항이 존재하므로 건축 가능 여부 및 용도를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

농촌 지역의 특성상 향후 토지 가치 상승이 제한적일 수 있습니다.

주변 시설에 대한 구체적인 정보는 확보되지 않았습니다.

2.1. 종합 의견

본 물건은 창녕군 길곡면의 조용한 농촌 지역에 위치한 '나지' 상태의 토지입니다.

농촌 생활을 목적으로 하거나, 해당 지역에서 건축이 가능한 특정 용도의 토지를 찾는 분에게 적합할 수 있습니다.

감정가 대비 저평가 여부 및 향후 활용 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

주변 시설 및 개발 제한 사항을 고려할 때, 투자 목적보다는 실사용 목적에 더 부합하는 물건으로 판단됩니다.

2.2. 투자 포인트

조용한 전원생활을 위한 주말 주택 부지 또는 전원주택 부지로 활용 가능합니다.

해당 지역에서 건축 가능한 용도를 활용한 소규모 시설(농업 관련 시설 등) 설치를 고려해볼 수 있습니다.

장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 관련 법규 확인을 통해 최종적인 판단을 내리시는 것이 중요합니다. 주변 시설에 대한 상세 조사는 별도로 진행이 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계