나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경70 [1] 경상남도 창녕군 장마면 대봉리 497-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경70 [1] 경상남도 창녕군 장마면 대봉리 497-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경70
• 주소: 경상남도 창녕군 장마면 대봉리 497-1
• 용도: 전

밀양지원 경매2계 2025타경70 | 소재지: 경상남도 창녕군 장마면 대봉리 497-1 | 감정가: 594,510,000원 | 최저가: 291,310,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경70 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경70 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 장마면 대봉리 497-1

용도: 전 (농지)

감정가: 59,451,000원

토지 면적: 13,355.00㎡ (약 4,038.21 평)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 의OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 장마면 대봉리에 위치하며, 하이곡마을회관 남측 인근 지역입니다. 주변은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 비교적 한적한 농촌 환경을 이루고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가되나, 농촌 지역 특성상 대중교통 접근성이 아주 높지는 않습니다. 지적도상 맹지이나, 서측에 인접한 필지를 통해 현황 도로 접근이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자의 신청에 따라 진행됩니다. 일반적으로 임의 경매 절차에서는 해당 경매를 발생시킨 근저당 등의 담보권은 소멸하게 됩니다. 다만, 본건과 관련하여 인수하여야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 의OOOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 생산관리지역 내 농지(전)로서, 주변이 농경지 및 임야 등으로 구성되어 있어 전통적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 찾아보기 어려우며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 창녕군 읍내 등 인근 지역으로의 이동이 필요할 것으로 보입니다. 따라서 본 물건의 가치는 상권 형성보다는 농업적 이용 가치나 잠재적 개발 가능성에 중점을 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지(전)로, 주거용 건물은 소재하지 않아 직접적인 주거 용도로 사용하기는 어렵습니다. 인근에 하이곡마을이 있으나, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 및 공공시설은 창녕군 읍내 지역에 위치해 있습니다. 교육 시설로는 인근에 창녕 대창초등학교 등이 있으나, 본건과의 정확한 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 문제: 지적도상 맹지로 분류되나, 현황 도로 접근은 가능한 상태입니다. 그러나 이는 인접 토지 소유자와의 관계에 따른 것으로, 법적 도로 편입 등 소유권 확보를 위한 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

분묘기지권: 토지 상에 분묘가 존재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 감정평가서의 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 물건: 제시외 수목(감나무 외)은 매각에 포함되나, 지상에 소재하는 컨테이너 박스는 감정평가에서 제외되어 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 인근에 대규모 산업폐기물 처리 시설이나 혐오시설이 직접적으로 운영되고 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 창녕군 장마면 일대에 산업폐기물 처리시설 계획이 있거나 과거 폐기물 관련 사건이 있었던 점(창녕군 장마면 생활폐기물 소각시설, 산업폐기물 처리시설 계획, 폐기물재처리 공장 화재 등)은 인지하고 있어야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 장마면에 위치한 넓은 면적의 농지(전)입니다. 생산관리지역에 속해 있으며, 현재는 과수원으로 이용 중입니다. 넓은 토지 면적은 장점이나, 지적도상 맹지, 분묘기지권 성립 불분명, 농지취득자격증명 필수 제출 등의 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 요구됩니다. 투자 목적을 농업적 활용에 두거나, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 13,355.00㎡ (약 4,038.21 평)의 광대한 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

농업 잠재력: 과수원으로 현재 이용 중이며, 주변이 농경지로 둘러싸여 있어 농업 경영을 지속하거나 농업 관련 시설 투자를 고려하기에 유리한 입지입니다.

생산관리지역: 관련 법규에 따라 향후 건폐율, 용적률 범위 내에서 건축 행위 등 토지 이용 전환의 잠재적 가능성을 가진 지역입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계