나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10039 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 222-7 지하층 위락시설 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10039 [1] 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 222-7 지하층 위락시설 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2025타경10039 | 소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 온천중앙로 36, 지하층 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 위락시설

1. 밀양지원 2025타경10039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경10039 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 222-7 지하층

용도: 위락시설 (집합건축물대장 상 '유흥시설' 등재, 현재 폐문 상태)

감정가: 110,000,000원

토지면적: 103.75㎡ (약 31.38평)

건물면적: 283.68㎡ (약 85.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 창OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창녕군 부곡면 거문리 소재 "부곡버스터미널" 북서측 인근에 위치합니다.

주위로는 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하며, 지역적으로는 관광지로서의 특성을 가지고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(한OO)으로, 채권자(창OOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리상의 문제는 없어 보이나, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 인수되는 권리나 제한사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 도시지역 내 일반상업지역으로 분류되며, '상업용 건부지' 상태입니다.

과거에는 노래주점 등 유흥시설로 이용되었던 것으로 파악되나, 현재는 장기간 폐문 상태로 공실로 방치되고 있습니다.

인근에 근린생활시설 및 숙박시설이 분포하고 있어 상업 활동이 가능한 지역이나, 현재 물건 상태 및 장기 공실로 인해 상권 활성화는 미흡한 것으로 보입니다.

다만, '관광지' 및 '온천원보호지구'로 지정된 점은 향후 지역 발전 및 관광객 유입 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

부곡버스터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용에 편리성을 제공합니다.

주변에 숙박시설이 다수 분포하고 있어 관광객이나 방문객의 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

온천지구라는 지역적 특색은 지역 주민 및 방문객에게 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

일반적인 편의시설(마트, 병원, 은행 등)에 대한 구체적인 정보는 주변 상권 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 장기간 방치되어 실내 곰팡이, 쓰레기 등으로 인해 심각하게 훼손된 관리 상태입니다. 이에 따른 대규모 보수 및 청소 비용이 상당할 것으로 예상됩니다.

집합건축물대장 상 '유흥시설'로 등재되어 있어, 향후 용도 변경 시 건축법 등 관련 법규 검토 및 인허가 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등에 포함되어 있어, 특정 업종의 입점 및 운영에 제한이 따를 수 있습니다.

과거 노래주점 용도였던 시설을 현재의 트렌드나 법규에 맞게 리모델링하거나 업종을 변경할 경우, 상당한 초기 투자 및 재설계 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부곡버스터미널 인근의 상업지역에 위치하며 관광지라는 잠재력을 가지고 있는 물건입니다.

하지만 현재 장기간 방치되어 실내외 관리가 매우 불량한 상태이며, 원상 복구를 위한 막대한 시간과 비용 투자가 불가피해 보입니다.

투자에 앞서 철저한 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 파악하고, 예상되는 수리 비용 및 리모델링 계획을 구체적으로 수립하는 것이 필수적입니다.

향후 부곡 지역의 관광 활성화나 상권 변화에 따라 가치 상승 가능성은 있으나, 투자 결정은 신중한 검토를 통해 이루어져야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기간 방치된 물건의 특성상, 최근 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

부곡온천이라는 지역적 이점을 활용하여 관광객을 대상으로 하는 숙박시설, 체험 시설, 또는 새로운 상업 공간으로의 전환을 고려해볼 수 있습니다.

안정적인 상업지역 내 위치와 교통 접근성은 향후 가치 상승의 기반이 될 수 있으며, 대규모 리모델링이나 신축을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계