나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83071 [1] 전라남도 화순군 화순읍 대리 121 대광로제비앙2차 제201동 제2층 제209호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83071 [1] 전라남도 화순군 화순읍 대리 121 대광로제비앙2차 제201동 제2층 제209호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경83071 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 44, 제201동 제2층 제209호 (대광로제비앙2차) | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 46,900,000원 | 용도: 아파트

1. 화순 지원 2024타경83071 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83071 (1)

소재지: 전라남도 화순군 화순읍 대리 121 대광로제비앙2차 제201동 제2층 제209호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지면적: 17.21㎡ (약 5.20평)

건물면적 (전용면적): 48.60㎡ (약 14.70평)

건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전라남도 화순군 화순읍 대리 소재 화순중학교 남측 인근에 위치한 대광로제비앙2차 아파트 단지 내에 소재합니다. 주위는 아파트 단지들로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 읍 소재지에 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 화순중학교 외에 화순초등학교, 화순고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 읍사무소, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 도보 또는 차량으로 이용 가능한 거리에 분포하고 있어 생활이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 이는 채권자의 채무 불이행으로 인해 법원에서 강제로 매각 절차를 진행하는 것입니다. 일반적으로 강제 경매 물건의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 이전의 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 본건 낙찰자는 소유권 이외의 복잡한 권리 관계 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. (단, 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

4. 상권분석

본건이 소재한 화순읍 대리는 화순군의 행정 및 생활 중심지로, 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근 아파트 단지들을 중심으로 기본적인 상업 시설(마트, 식당, 병원, 은행 등)이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 지역으로, 화순군 내 이동 및 광주광역시 등 외부 지역으로의 접근성도 고려할 수 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권의 특징을 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 20층 건물 중 2층에 위치하며, 아파트로서 일반적인 주거 기능을 수행합니다. 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 설비는 충족됩니다. 승강기가 설치되어 있어 고층 건물임에도 편리한 이동이 가능합니다. 주변에 근린공원이나 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다. 화순읍 중심지와 가까워 문화 체육 시설 이용도 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

관리비 미납 : 부동산 현황 조사서에 따르면 2024년 8월부터 관리비가 미납된 상태입니다. 낙찰 시 미납 관리비의 승계 여부 및 금액을 반드시 확인해야 하며, 일반적으로 공용부분 관리비는 승계될 수 있으므로 이에 대한 부담을 고려해야 합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군에 위치한 아파트로, 감정가 6,700만원으로 비교적 저렴한 가격대에 경매 물건으로 나왔습니다. 화순중학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설 이용이 편리한 입지입니다. 부동산 강제 경매로 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, 2024년 8월부터 발생한 관리비 미납 문제가 확인되어, 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 전반적으로 소형 아파트로서 신혼부부, 1인 가구 또는 실거주 목적의 소액 투자자에게 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

저평가 가능성: 현재 감정가가 6,700만원으로, 지역 내 시세 대비 합리적인 수준이라면 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

실거주 적합성: 교육 시설 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 주거 지역에 위치하여 실거주 만족도가 높을 수 있습니다.

강제 경매: 권리 분석이 비교적 용이하여 초보 투자자도 접근하기 쉬운 물건입니다.

수익형 부동산 활용: 향후 임대 수요를 고려하여 월세 수익을 얻을 수 있는 투자 기회도 모색할 수 있습니다.

소액 투자: 적은 금액으로 부동산 투자를 시작하려는 투자자에게 진입 장벽이 낮습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매12계