나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26801 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 822 우남그랜드타운 105동 5층 505호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26801 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 822 우남그랜드타운 105동 5층 505호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경26801 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 하나로13길 26, 105동 5층 505호 (영등동,우남그랜드타운) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경26801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 익산시 영등동 822 우남그랜드타운 105동 5층 505호에 위치한 아파트입니다.

감정가는 148,000,000원이며, 토지면적은 31.66㎡ (약 9.6평)이고 건물면적은 59.76㎡ (약 18.1평)입니다.

토지와 건물 일괄매각이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자는 홍OO님이며, 채무자는 망OOOOOOOOOOO님, 채권자는 농OOOOOOO님입니다.

건물은 철근콘크리트 벽식조 슬래브 지붕 15층 중 5층에 해당하며, 내부 마감은 벽지도배, 타일붙임, 새시창 등으로 이루어져 있습니다.

아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 도시가스 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가로장방형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 남측과 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통해 주출입이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 중로 1류 및 3류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 전라북도 익산시 영등동에 소재하며, "이리마한초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

단지 북측으로는 익산시민공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로와의 연계성이 좋고 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

영등동은 1990년대부터 택지개발이 이루어져 아파트가 밀집된 지역으로, 주변에 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 홍OO님이며, 채무자 및 채권자 정보가 기재되어 있습니다.

경매 절차에 따라 법원의 매각 허가 후 낙찰자가 소유권을 취득하게 되며, 기존 채무는 말소될 예정입니다.

다만, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 영등동은 익산시의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 과거 택지 개발로 인해 아파트 단지가 대규모로 조성되었습니다.

단지 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

이리마한초등학교가 인접해 있어 학군 관련 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 영등동 지역은 개발 연차가 오래된 아파트들이 많아 신규 아파트 단지에 비해 상권의 활력이 다소 떨어질 수 있다는 분석도 있습니다.

인근에 공원과 학교가 있어 주거 기능 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 익산시민공원이 인접해 있어 여가 활동 및 산책에 유리한 환경을 제공합니다.

도보 거리에 이리마한초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다.

주요 간선도로와의 접근성이 좋아 익산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

단지 내에는 기본적인 주거 편의 설비(난방, 승강기 등)가 갖추어져 있습니다.

주변에 다양한 상업시설과 생활 편의 시설이 밀집되어 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

아파트 노후화: 1999년에 준공된 우남그랜드타운 아파트는 약 27년이 경과하여 재건축 또는 리모델링에 대한 잠재적 이슈가 발생할 수 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 가치 상승 요인이 될 수도 있으나, 초기에는 관리비 상승이나 이주 비용 등의 부담이 따를 수 있습니다.

지역 상권 변화: 영등동 지역은 신규 아파트 개발 및 도시 변화에 따라 상권의 변화가 있을 수 있으며, 이는 향후 아파트 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

토지이용계획 상 제한: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 보호구역 등도 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 영등동의 주요 생활권에 위치하며, 초등학교와 공원이 인접하여 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

교통 접근성 또한 우수하여 일상생활 및 외부 활동에 편리함을 더합니다.

감정가는 1억 4천 8백만 원으로, 이는 지역 시세 및 아파트 규모를 고려했을 때 시장 진입을 고려해 볼 만한 수준으로 판단됩니다.

다만, 아파트 노후화 및 임대차 관계 미상이라는 두 가지 주요 리스크 요인이 존재합니다.

따라서, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명도 가능성과 예상 비용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

신규 개발이나 재건축 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근한다면 투자가치를 평가해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 및 공원 인접: 이리마한초등학교와 익산시민공원이 가까워 교육 및 여가 환경이 우수합니다.

편리한 교통 여건: 간선도로와의 연계성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 입지적 장점이 있습니다.

안정적인 주거 밀집 지역: 영등동은 오랫동안 형성된 주거 지역으로, 안정적인 수요층이 존재합니다.

경매 감정가: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 가질 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 아파트 노후화로 인한 재건축/리모델링 가능성은 장기적인 관점에서 자산 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사, 등기부등본 확인, 건축물대장 확인, 세무사 및 법률 전문가 상담 등을 통해 더욱 면밀한 분석이 필요합니다.

법원 정보

군산지원 경매4계