나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25068 [1] 전북특별자치도 군산시 개사동 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 "개사마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
경지정리된 답 등으로 이루어진 시가지 주변 농경지대임.

교통상황

대상물건 부근까지 차량 접근이 가능하고, 북측 근거리에 21번 국도가 진행하는 등 제반
교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "답"으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 매각허가결정시까지 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)
2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

군산지원 2024타경25068 (1)

1.2. 소재지

전북특별자치도 군산시 개사동 307-7

1.3. 용도

답

1.4. 감정가

125,115,000원

1.5. 토지면적

2,195.00 ㎡ (약 664.00 평)

1.6. 토지 지분

2,195 ㎡ (약 664.00 평)

1.7. 건물면적

0 ㎡

1.8. 매각대상

토지 매각

1.9. 경매구분

부동산임의경매

1.10. 채권자

주식회사 대한금융자산관리대부

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 개사동 소재 "개사마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 경지정리된 답 등으로 이루어진 시가지 주변 농경지대입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건 부근까지 차량 접근이 가능하며, 북측 근거리에 21번 국도가 진행하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 조사일 현재 "답"으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을구 3번 (2020.10.21. 근저당, 주식회사 대한금융자산관리대부, 채권최고액 52,000,000원)

3.2. 등기부 요약

* 등기구분: 갑1

접수일자: 1988-04-09

권리종류: 공유자 전원의 지분 전부 이전

권리자: 정국성

* 등기구분: 갑2

접수일자: 2007-01-26

권리종류: 소유권 이전

권리자: 김경미

비고: 매매 금27,000,000원

* 등기구분: 을3

접수일자: 2020-10-21

권리종류: 근저당

권리자: 주식회사 대한금융자산관리대부

권리금액: 금52,000,000원

비고: 말소기준권리

* 등기구분: 을4

접수일자: 2021-01-27

권리종류: 근저당

권리자: 주식회사 대한금융자산관리대부

권리금액: 금18,000,000원

* 등기구분: 을3-2

접수일자: 2022-02-18

권리종류: 3번 근저당부 채권 질권 설정

권리자: 웰컴저축은행주식회사

권리금액: 금52,000,000원

* 등기구분: 을4-2

접수일자: 2022-02-18

권리종류: 4번 근저당부 채권 질권 설정

권리자: 웰컴저축은행주식회사

권리금액: 금18,000,000원

* 등기구분: 갑5

접수일자: 2024-08-07

권리종류: 임의경매 (본 경매 개시 결정)

권리자: 주식회사 대한금융자산관리대부

권리금액: 52,000,000원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

대상 물건은 군산시 개사동 일대의 농경지대에 위치하고 있어, 전통적인 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있으나, 상업 시설이나 산업 시설보다는 농업 관련 시설 및 전원 주택 등이 혼재된 형태로 파악됩니다.

5. 생활정보

대상 물건 인근은 농경지와 주거지가 혼합된 지역으로, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설은 차량 이동을 통해 인접 시가지나 마을을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본 물건은 농지이므로, 매각허가결정 시까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전 준비가 중요합니다.

6.2. 맹지

지적도상으로는 도로에 접하지 않은 맹지이나, 현재는 인접 토지를 통하여 출입이 가능하므로 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 인접 토지와의 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 내 생산녹지지역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 설치가 제한됩니다.

7. 종합 의견

군산시 개사동 소재 본 물건은 토지 매각 대상인 답입니다. 감정가는 1억 2천만 원대이며, 약 664평의 넓은 면적을 소유하고 있습니다. 경매를 통해 소유권을 취득 시, 대부분의 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지적도상 맹지라는 점은 유의해야 합니다. 도시지역 내 녹지지역에 해당하여 향후 개발 가능성이나 토지 이용 계획에 따라 가치가 달라질 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 면적의 농지를 합리적인 가격으로 취득할 기회입니다.

* 도시지역 내 녹지지역으로 분류되어 있어, 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 기존 권리 분석상 인수할 부담이 없는 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 125,115,000원을 기준으로 하되, 농지 취득 자격, 맹지라는 점, 그리고 지역 토지 시장 동향 및 향후 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이나 임차 보증금은 없으므로, 물건의 잠재적 가치 상승 가능성을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하시길 권고합니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.