나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25068 [1] 전북특별자치도 군산시 개사동 307-7 답 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25068 [1] 전북특별자치도 군산시 개사동 307-7 답 경매
- 사건번호: 2024타경25068
- 주소: 전북특별자치도 군산시 개사동 307-7
- 용도: 답
군산지원 경매4계 2024타경25068 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 개사동 307-7 | 감정가: 125,115,000원 | 최저가: 61,307,000원 | 용도: 답
1. 군산지원 2024타경25068 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경25068 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 개사동 307-7
용도: 답 (논)
감정가: 125,115,000원
토지면적: 2195.00㎡ (약 664.49평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
1. 매각허가결정시까지 농지취득자격증명 제출을 요함 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)
2. 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통하여 출입이 가능함
1.2. 입지조건
대상 물건은 전북특별자치도 군산시 개사동에 위치하며, "개사마을" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 경지정리가 완료된 논밭이 주를 이루는 시가지 인근 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량으로 물건지 부근까지 접근이 가능하며, 북측 인근에 21번 국도가 지나가는 등 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리 문제는 없어 보이나, 명확한 권리관계 확인을 위해서는 별도의 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 특히, 본 물건은 농지이므로 매각허가결정 시까지 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건지 주변은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 활발한 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 가장 가까운 마을인 개사마을이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다. 향후 도시 개발 계획이나 주변 지역의 발전 추이에 따라 상권 형성 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
대상 물건까지 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지이기 때문에 인접 토지를 통한 진입이 필요합니다. 이는 일상생활에서의 다소의 불편함을 야기할 수 있습니다. 차량으로 약 10분 거리에 은파유원지, 월명산, 물빛다리 등 관광 및 휴식 공간이 있으며, 금강하구둑과 철새조망대 등도 인근에 위치하고 있어 자연을 즐길 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 21번 국도가 근거리에 있어 군산 시내 및 인근 지역으로의 이동은 용이한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 인접 토지 소유자와의 원만한 관계 유지가 필수적이며, 통행로 확보에 대한 구체적인 확인이 필요합니다. 또한, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 반드시 필요하며, 이 과정에서 발생할 수 있는 행정적 절차를 미리 숙지해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역 내 생산녹지지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동도 제한됩니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 명확히 보고된 바는 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 군산시 개사동의 농경지로, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근해볼 수 있습니다. 농지 취득 관련 절차와 맹지라는 점은 분명한 부담 요인이지만, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있다면 장기적인 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 농업 외 다른 용도로 활용하기 위해서는 토지이용계획 변경이나 개발 사업 추진 등의 변수가 뒷받침되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. **저평가 가능성**: 감정가 1억 2511만원으로, 향후 개발 또는 주변 지역 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
2. **군산시 도시지역 내 위치**: 비록 녹지지역이지만 도시지역에 포함되어 있어, 장기적으로 도시 팽창에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.
3. **농업용 또는 대체 투자**: 직접 농사를 짓거나, 추후 농업 관련 시설 투자, 또는 개발 사업 추진 시의 잠재적 가치를 고려한 투자처가 될 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매4계