나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20026 [1] 경상남도 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 102동 28층2802호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

통영지원 경매8계 2025타경20026 | 소재지: 경상남도 거제시 장평1로 7, 102동 28층2802호 (장평동,거제장평유림노르웨이숲) | 감정가: 301,000,000원 | 최저가: 147,490,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 통영지원 2025타경20026 (1) 사건으로 경매 진행 중인 경상남도 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 102동 28층2802호 아파트입니다.

감정가는 301,000,000원이며, 토지 면적은 13.18㎡(약 3.99평), 건물 면적은 84.98㎡(약 25.71평, 분양면적 기준)입니다. 전용면적 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 및 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 심OO입니다.

해당 아파트는 2017년 3월 31일에 사용 승인되었습니다.

본 건에는 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024년 11월 12일 접수 제36179호)가 설정되어 있습니다.

주의사항으로, 해당 임차권 등기 관련 보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다.

따라서, 해당 임차인의 권리 분석 및 배당 관련 사항을 면밀히 확인하고, 인수될 수 있는 보증금 규모를 파악하는 것이 매우 중요합니다.

본 건은 경상남도 거제시 장평동에 소재하며, "홈플러스" 동측에 인접한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

아파트 단지 주변으로 차량 접근이 용이하여 교통사정은 양호한 편입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(신현중학교), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

본 물건이 위치한 장평동 일대는 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 대형마트인 홈플러스가 위치하여 생활 편의성이 매우 높으며, 다양한 근린생활시설, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 풍부한 상권을 형성하고 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 주변 상업 활동이 활발하며, 이는 잠재적인 임대 수익 및 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변에 홈플러스를 비롯한 다양한 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

교육 환경으로는 신현중학교가 인접해 있으며, 장평초등학교, 거제중앙고등학교 등도 가까운 거리에 있어 자녀 교육 환경도 비교적 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 2017년 3월 31일에 사용 승인된 46층 건물 중 28층에 위치합니다.

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 현재 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 조사는 이루어지지 않았으므로, 실제 내부 상태는 경매 진행 시 확인이 필요합니다.

가장 큰 리스크는 을구 2번 임차권등기 관련 보증금 인수 가능성입니다. 배당받지 못하는 금액이 있다면 매수인이 추가로 인수해야 하므로, 투자금 회수에 대한 위험이 존재합니다.

폐문 등으로 인한 내부 미확인으로 인해 건물 하자, 수리 필요성, 또는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역)을 준수해야 하므로, 향후 건축 또는 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

본 물건은 경상남도 거제시 장평동의 핵심 상권에 위치한 84.98㎡ 규모의 아파트로, 입지, 교통, 편의시설 접근성 측면에서 매우 우수한 장점을 지니고 있습니다.

하지만, 선순위 임차권등기로 인한 보증금 인수 위험과 내부 미확인으로 인한 잠재적 하자 및 명도 리스크를 반드시 고려해야 합니다.

따라서, 권리관계에 대한 면밀한 분석과 함께 현장 답사를 통한 정확한 상태 파악이 필수적입니다. 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

본 물건은 경상남도 거제시 장평동 내에서도 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 홈플러스 인접, 상업 및 주거 복합 지역이라는 점이 주요 강점입니다.

차량 이용 시 주요 도로 접근성이 우수하여 교통이 편리하며, 아파트 단지 주변으로 제반 교통사정 또한 양호합니다.

2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 건물 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

상권이 발달한 지역으로, 장기적인 관점에서 지역 발전 및 자산 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

통영지원 경매8계