나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4058 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 101동 OOOOOO 오피스텔 경매

부산광역시 해운대구 달맞이길 41, 101동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경4058(부산동부지원 경매3계). 감정가 774,000,000원, 최저가 379,260,000원. 매각기일은 2026-03-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 4058 [1]
소재지부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 101동 OOOOOO
도로명주소부산광역시 해운대구 달맞이길 41, 101동 OOOOOO OOOOOOOOOOOOOO
용도오피스텔
건물명해운대롯데캐슬비치
매각기일2026.03.16
관할법원부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한가축사육제한구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 온천지구, (접함)도로, 근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 택지개발지구, 가로구역별 최고높이 제한지역
부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 101동 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적20.89㎡ (6.32평)
건물면적165.75㎡ (50.14평)

금액

감정가774,000,000원
최저가379,260,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금37,926,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.12.15 774,000,000원 유찰
2차 2026.01.26 541,800,000원 유찰
3차 2026.03.16 379,260,000원 매각
3차 2026.03.23 - 최고가매각허가결정
3차 2026.04.23 - 납부<br />(2026.04.23)
3차 2026.05.21 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 "해운대 초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 남측으로 해운대해수욕장 및 각종 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "중동역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 / 철근콘크리트평슬래브지붕
지하 2층, 지상 32층 제101동 건물 내 제3층 제304호로서
(사용승인일 : 2003년 1월 22일)

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 강화유리창 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 175m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 근린상업용지 등임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 38건 86% 516,725,411원
최근 6개월 68건 81% 451,923,224원
최근 12개월 187건 78% 479,576,574원

물건 비고

감정서 상 현황은 주거용오피스텔으로 이용중 임.
임영식이 2025.04.23. 유치권신고서 (공사대금)제출했으나 그 성립여부는 불분명 함.