나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4058 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 101동 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경4058 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 101동 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매3계 2025타경4058 | 소재지: 부산광역시 해운대구 달맞이길 41, 101동 3층304호 (중동,해운대롯데캐슬비치) | 감정가: 774,000,000원 | 최저가: 379,260,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건번호 2025타경4058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경4058 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1775-1 해운대롯데캐슬비치 101동 3층304호

용도: 아파트 (감정서상 현황은 주거용 오피스텔 이용 중)

감정가: 774,000,000원

토지면적: 20.89㎡ (약 6.32평)

건물면적: 165.75㎡ (약 50.15평) (전용면적 기준, 분양면적 미확인)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 정OO

특이사항: 유치권 신고 (임영식, 2025.04.23. 공사대금, 성립여부 불분명)

주의사항: 감정서상 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 해운대구 중동에 위치하며, "해운대 초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

남측으로는 해운대 해수욕장이 인접하여 바다 접근성이 매우 우수합니다.

주변에는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 "중동역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

소유자이자 채무자는 조OO이며, 채권자는 정OO입니다.

가장 주목해야 할 사항은 유치권입니다. 임영식이 2025년 4월 23일에 공사대금을 이유로 유치권 신고서를 제출하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 낙찰 후 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

감정평가서 상 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 해운대구 중동은 해운대 해수욕장과 인접하여 관광객 및 유동인구가 많은 지역입니다.

주변에 다양한 상업시설, 오피스텔, 주거용 건물이 혼재되어 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다.

해운대 초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민들의 이용 또한 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

해운대 해수욕장과 가까워 여가 및 휴식 활동을 즐기기 좋습니다.

이마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

부산 도시철도 2호선 중동역을 통해 부산 시내 각지로의 이동이 편리합니다.

해운대 초등학교가 도보 5분 이내 거리에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 신고된 유치권의 성립 여부입니다. 만약 유치권이 적법하게 성립된 것으로 판단될 경우, 낙찰자가 이를 인수하여 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 법률적 검토가 필수적입니다.

감정평가서 상 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중이라고 명시되어 있으나, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

주변 지역에 혐오시설이 있다고 확인된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 대표적인 관광지인 해운대 해수욕장 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 주변 상권 또한 활성화되어 있습니다.

다만, 성립 여부가 불분명한 유치권이 존재하여 낙찰 후 예상치 못한 추가 부담이 발생할 수 있는 점은 매우 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

현황 주거용 오피스텔 이용 중이라는 점은 임대 수익이나 실거주 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

해운대라는 탁월한 입지 조건으로 인해 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

유치권 문제만 명확히 해결된다면, 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

관광지 인근이라는 특성상 에어비앤비 등 단기 임대 사업으로의 활용 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매3계