나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20033 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1923 호반써밋원주역 102동 6층604호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20033 [1] 강원특별자치도 원주시 무실동 1923 호반써밋원주역 102동 6층604호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경20033
- 주소: 강원특별자치도 원주시 마재1로 1, 102동 6층604호 (무실동,호반써밋원주역)
- 용도: 아파트
원주지원 경매2계 2025타경20033 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 마재1로 1, 102동 6층604호 (무실동,호반써밋원주역) | 감정가: 467,000,000원 | 최저가: 467,000,000원 | 용도: 아파트
1. 원주지원 2025타경20033 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2025타경20033 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 무실동 1923 호반써밋원주역 102동 6층604호
용도: 아파트
감정가: 467,000,000원
토지면적: 50.96㎡ (약 15.41평)
토지 지분율: 5095.57 (해당 토지의 공유 지분)
건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) - 분양면적 기준
건물 지분율: 8496.869999999999 (해당 건물의 공유 지분)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 임OO
1.2. 입지 조건
본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 원주역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 남원주역세권 택지지구로서 아파트단지 예정부지, 나대지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
단지 동측 주출입구는 중로와 접하며, 남측으로는 대로, 서측으로는 광대로가 소재하여 차량 접근성이 양호합니다.
남원주역세권 개발사업이 진행 중인 지역으로, 향후 주거 및 상업 기능이 강화될 것으로 기대됩니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 임OO입니다.
감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
다만, 임대 관계는 미상으로 조사되어 낙찰 후 점유 관계 확인 및 명도 절차 진행 시 유의가 필요합니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 남원주역세권 택지개발지구는 아파트단지, 나대지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
지속적인 개발이 이루어지고 있는 신흥 주거지역으로, 향후 지역 성장 거점으로 발전할 잠재력이 높습니다.
단지 인근에 근린생활시설이 위치하고 있으며, 이마트와 같은 대형마트가 가까워 생활 편의성이 우수합니다.
주요 관공서 및 상업시설 이용도 편리한 편입니다.
1.5. 생활 정보
본건은 철근콘크리트구조의 29층 건물 중 6층에 위치한 아파트입니다.
내부에는 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 승강기 및 지하 주차장 시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
건물 외벽은 석재 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.
단지 내에는 북카페, GX룸, 실내 골프연습장 등 다양한 커뮤니티 시설이 조성되어 있어 입주민들의 취미 및 여가 생활을 지원합니다.
주변에는 다수의 학교(삼육초·중·고, 대성중·고 등)와 예정 부지가 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 요구됩니다.
토지이용계획상 경관녹지, 완충녹지, 가축사육제한구역, 준보전산지 등이 저촉되어 있으나, 이는 아파트 자체의 직접적인 이용이나 가치에 큰 영향을 미치지는 않을 것으로 판단됩니다.
주변 지역에 특이 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 무실동 내 원룸 부지에서 불법 매립 정황이 있었던 사례가 있어, 개발 지역에 대한 전반적인 주의는 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 원주역 역세권 개발이라는 긍정적인 미래 가치를 가진 지역에 위치한 신축 아파트(2024년 6월 입주)입니다.
지속적인 개발이 이루어지고 있어 주거 환경이 개선될 여지가 크며, KTX 원주역과의 인접성으로 수도권 접근성이 우수합니다.
내부 시설 및 단지 내 편의시설도 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
다만, 임대차 관계가 불확실한 점은 반드시 확인 및 해결해야 할 주요 과제입니다.
1.8. 투자 포인트
남원주역세권 개발사업의 수혜지로서 미래 가치 상승 기대.
KTX 원주역을 통한 수도권(서울 청량리역 약 40~50분 거리)과의 우수한 교통 접근성.
2024년 준공된 신축 아파트로, 현대적인 내부 시설 및 다양한 커뮤니티 시설 보유.
이마트, 관공서 등 생활 편의시설이 인접하여 생활 인프라가 우수함.
강원도 내 높은 분양 경쟁률을 기록할 정도로 수요자들에게 인기가 있었던 단지.
임대차 관계 명확히 확인 후 명도 가능 시, 투자 매력도가 높은 물건.
법원 정보
원주지원 경매2계