나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55510 [1] 강원특별자치도 강릉시 지변동 199-1 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55510 [1] 강원특별자치도 강릉시 지변동 199-1 답 경매
- 사건번호: 2024타경55510
- 주소: 강원특별자치도 강릉시 지변동 199-1
- 용도: 답
강릉지원 경매3계 2024타경55510 | 소재지: 강원특별자치도 강릉시 지변동 199-1 | 감정가: 201,416,000원 | 최저가: 98,694,000원 | 용도: 답
1. 강릉지원 2024타경55510 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 강릉지원 2024타경55510 (1)
소재지: 강원특별자치도 강릉시 지변동 199-1
공부상 용도: 답
감정가: 201,416,000원
토지면적: 1481.00㎡ (약 448.0평)
매각대상: 토지매각 (토지 전체)
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 현OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건 토지는 강원특별자치도 강릉시 지변동 199-1에 위치하며, 국립강릉원주대학교 강릉캠퍼스의 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 대학교 시설, 그리고 주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근성은 남측 인근 토지까지 가능하며, 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 지적도상 본건 토지는 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 강릉지원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 부동산의 경우, 일반적인 권리는 매각으로 인해 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 말소되지 않는 권리가 있는지, 인수해야 할 권리는 없는지 등을 철저히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 농경지로 이용되고 있어 일반적인 상업 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 국립강릉원주대학교가 위치하고 주택 및 농경지가 혼재되어 있어, 대학생이나 지역 주민을 대상으로 하는 제한적인 상권은 형성될 수 있으나, 대규모 상업 시설 입지에는 부적합한 지역입니다.
1.5. 생활정보
본건 토지의 가장 큰 장점 중 하나는 국립강릉원주대학교 캠퍼스가 인근에 위치해 있다는 점입니다. 이를 통해 대학 관련 시설 이용이나 학술, 연구 활동 등에 대한 접근성이 높습니다. 주변 지역은 농경지와 임야, 주택가 등이 어우러져 있어 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 인근 시가지로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 토지를 취득하는 데 있어 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.
첫째, 농지이므로 낙찰자는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
둘째, 공부상 지목은 '답'(논)이나 실제 현황은 '전'(밭)이며, 일부 구거(배수로)가 포함되어 있습니다. 이는 실제 토지 이용 및 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.
셋째, 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 면적 확인 및 활용을 위해서는 측량이 필요합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 인접 토지와의 통행로 확보 등 소유자 간의 협의가 중요합니다.
넷째, 토지이용계획상 도시지역 내 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 상당한 제약이 따릅니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강릉시 지변동에 위치한 토지 매각 물건으로, 국립강릉원주대학교와 인접해 있다는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 공부상 지목과 현황의 차이, 맹지, 그리고 자연녹지지역 등 다양한 개발 제한으로 인해 토지의 활용도 및 개발에 있어서 상당한 제약이 따르는 물건이라고 판단됩니다. 농지법 관련 규정을 준수해야 하며, 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량 등이 필수적으로 요구됩니다. 주변에 특별히 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.
1.8. 투자 포인트
대학가 인근이라는 입지는 장기적으로 해당 지역의 발전 가능성이나 관련 시설 수요 증가 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있는 요소입니다. 또한, 개발 제한 구역으로 묶여 있어 현재 시장 가치보다 저평가되었을 가능성도 있습니다. 향후 지역 개발 계획 변화나 용도 변경 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 농지 투자 또는 개발 잠재력을 보고 접근하는 것이 유효할 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 관련 법규 및 규제에 대한 철저한 사전 조사와 이해를 바탕으로 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
강릉지원 경매3계