나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55534 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 강릉 2024타경55534 [1] 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

강릉지원 경매3계 2024타경55534 | 소재지: 강원특별자치도 삼척시 근덕면 맹방해변로 39, 101동 2층201호 (삼척근덕더스테이) | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 연립주택

1. 강릉지원 2024타경55534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 389 삼척근덕더스테이 101동 2층201호에 소재한 연립주택입니다. [cite:X]

감정가는 231,000,000원이며, 토지 면적은 103.88㎡ (약 31.42평)이고 건물 면적은 84.94㎡ (약 25.69평)입니다. [cite:X]

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적도 0.00㎡입니다. [cite:X]

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. [cite:X]

소유자는 신OOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 신OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite:X]

본건은 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. [cite:X]

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "근덕종합문화센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:X]

주변 지역은 근덕면 소재지의 단독주택, 근린생활시설, 공공기관, 상업 및 업무용 시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:X]

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 상황과 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. [cite:X]

단지 남측으로는 왕복 2차선 포장도로, 동측으로는 노폭 약 7미터 내외의 포장도로가 접해 있습니다. [cite:X]

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(신OOOOOOOOOO)입니다. [cite:X]

주요 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 소멸, 말소기준권리 위에 대항력 있는 권리만 존치하는 일반적인 경매 권리 분석에 따릅니다. [cite:X]

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 근덕면 교가리 일대는 주거시설과 더불어 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite:X]

"근덕종합문화센터"가 인근에 위치하여 지역 문화 활동 및 편의 시설 접근성이 있을 수 있습니다. [cite:X]

구체적인 상업 활동이나 유동 인구에 대한 자세한 정보는 추가적인 현장 조사 및 인근 지역 통계 자료 분석이 필요합니다. [cite:X]

검색 결과, 해당 지역은 면 소재지로서 대규모 상업 중심지라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상가 및 편의시설 위주로 구성되어 있을 것으로 예상됩니다. 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등의 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조 슬래브 지붕 5층 건물 내 2층 201호 단위 세대입니다. [cite:X]

외벽은 치장벽돌 및 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일 붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 PVC 샷시 창호로 시공되었습니다. [cite:X]

현재 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. [cite:X]

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(교가리 389)는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당합니다. [cite:X]

또한 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 구역이며, 가축사육제한구역(2024-08-29, 모든 축종 제한) 및 역사문화환경보존지역(교가리느티나무)에 포함됩니다. [cite:X]

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

도시지역, 제2종일반주거지역으로 기본적인 주거 용도에는 적합하나, 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 건축 행위 또는 개발 시 관련 법규 확인 및 제약이 있을 수 있습니다. [cite:X]

임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 세입자 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:X]

검색 결과, 해당 지역은 최근 원전 예정 부지에서 해제되고 에너지 관광 복합단지 조성 사업이 추진되는 등 개발 움직임이 있습니다. 이러한 개발 사업이 본건의 가치에 긍정적 영향을 줄 수도 있지만, 단지 내에 혐오시설이 건설될 가능성은 낮아 보입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 삼척시 근덕면에 위치한 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖춘 것으로 보입니다. [cite:X]

가격 대비 면적이 적절하고 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게 고려될 수 있습니다. [cite:X]

다만, 토지 이용 계획상의 제약 사항과 임대 관계 불확실성 등은 투자 결정 전 신중한 검토가 필요합니다. [cite:X]

1.9. 투자 포인트

- 삼척시 근덕면 소재의 연립주택으로, 지역 내 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

- "근덕종합문화센터" 인근으로 기본적인 편의 시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

- 개별난방, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 있습니다.

- 부동산 강제 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 해당 지역이 에너지 관광 복합단지로 개발될 예정이어서 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

강릉지원 경매3계