나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77763 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2300 양우내안애2차에듀타운아파트 202동 8층802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경77763 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2300 양우내안애2차에듀타운아파트 202동 8층802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경77763
• 주소: 경기도 화성시 남양읍 시청로102번길 12, 202동 8층802호 (양우내안애2차에듀타운아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경77763 | 소재지: 경기도 화성시 남양읍 시청로102번길 12, 202동 8층802호 (양우내안애2차에듀타운아파트) | 감정가: 390,000,000원 | 최저가: 273,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경77763 (1)

소재지: 경기도 화성시 남양읍 남양리 2300 양우내안애2차에듀타운아파트 202동 8층802호

용도: 아파트

감정가: 390,000,000원

토지면적: 50.06㎡ (약 15.14평)

건물면적: 74.26㎡ (약 22.46평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "대양초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 주상용 부동산, 각종 근린생활시설이 혼재된 아파트지대로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 접근 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 또한, 단지 주위로 차량 통행이 원활한 도로에 접해 있습니다. '남양뉴타운' 개발 사업이 진행되었거나 추진 중인 지역으로, 화성시청역(예정) 중심의 도시개발화가 기대되는 곳입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 담보권 및 등기부상의 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 인수할 권리 없이 깨끗한 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, '임대관계는 미상'이므로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 절차 및 관련 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토와 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 남양읍 남양리 일대는 기존의 아파트 단지들과 함께 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있는 지역입니다. 특히 '남양뉴타운' 개발 사업을 통해 계획적인 도시 환경이 조성되었으며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 화성시청이 인근에 위치하고 있으며, '2035 화성시 도시개발계획'에 따라 시청역 주변의 도시개발이 진행될 경우, 향후 유동인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 8층에 위치한 아파트로, 전용면적 74.26㎡ (약 22.46평) 규모입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방, 식당, 욕실 2개, 드레스룸, 다용도실, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 지역난방에 의한 개별난방 설비, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다. 아파트 단지 주변으로 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 도보 거리 내에 마트, 병원, 카페 등 다양한 편의시설이 위치하여 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 현재 해당 아파트의 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 토석채취제한지역, 성장관리권역 등에 속해 있습니다. 이는 향후 재건축, 증축 등 개발행위에 일부 제약을 줄 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. 주택 노후화 및 수리 비용: 2017년 준공된 아파트이나, 실제 건물 상태에 따라 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 남양읍의 양우내안애2차에듀타운아파트 202동 8층 802호로, 입지, 교통, 주변 편의시설 등 생활 여건이 비교적 양호한 편입니다. 또한, 남양뉴타운 개발 및 화성시청역 주변 개발 계획과 맞물려 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인 등의 잠재적 리스크는 존재합니다. 감정가 3억 9천만원 대비 면적과 입지를 고려할 때, 시세 및 현장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 호재: 화성시청역 주변 개발 계획과 남양뉴타운의 연계성으로 인한 지역 발전 가능성이 높습니다.

2. 생활 편의성: 대양초등학교가 인근에 있고, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 명확한 권리 관계: 임의경매 물건으로, 낙찰 시 권리관계가 명확하여 인수할 위험이 적습니다 (단, 명도 관련 문제는 별도 확인 필요).

4. 실수요 및 투자 가치: 아파트로서의 기본적인 거주 가치와 함께, 지역 개발에 따른 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계