나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11483 [2] 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제15층 제1518호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11483 [2] 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제15층 제1518호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경11483
- 주소: 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제15층 제1518호
- 용도: 지식산업센터
서울남부지방법원 경매11계 2025타경11483 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제15층 제1518호 | 감정가: 633,000,000원 | 최저가: 405,120,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 서울남부지방법원 2025타경11483 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11483 (2)
소재지: 서울특별시 금천구 가산동 691 대륭테크노타운20차 제15층 제1518호
용도: 지식산업센터
감정가: 633,000,000원
토지면적: 0.00㎡ (0평)
토지 지분율: 0
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 0.00㎡ (0평) - *참고: 건물 면적이 0으로 기재되어 있으나, 이는 집합건물로서 토지 지분이 별도로 계산되지 않거나, 해당 정보가 누락되었을 가능성이 있습니다. 실제로는 해당 호실의 전용면적이 존재합니다.*
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
건물 사용승인일: 2018.11.09.
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 대륭테크노타운20차 건물 내 제15층 제1518호입니다. 지하철 1호선 독산역에서 서측 인근에 자리 잡고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 아파트형공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있는 가산디지털단지 지역으로, 다양한 사업체와 상업시설이 공존하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 환경이 우수한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매입니다. 소유자 겸 채무자와 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO) 간의 채권 채무 관계에 기인하여 진행됩니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계는 조사되지 않아(임대관계 미상) 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 금천구 가산동 일대는 대표적인 서울디지털산업단지(G밸리)의 중심 지역 중 하나입니다. 수많은 IT, 제조, 유통 관련 기업들이 밀집해 있어 비즈니스 활동이 활발하며, 이에 따른 관련 상업시설 및 지원시설 또한 잘 발달되어 있습니다. 특히 지식산업센터 내 근린생활시설은 이러한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 환경입니다. 역세권에 위치하여 유동인구 또한 확보가 용이합니다.
1.5. 생활정보
대륭테크노타운20차는 독산역(지하철 1호선)과 인접하여 서울 도심 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 갖추어져 있어 업무 및 생활 편의성이 높습니다. 본 건물은 지식산업센터로, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방, 스프링클러, 주차 설비 등을 갖추고 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 집합건물로서 토지 면적이 0㎡으로 기재되어 있습니다. 이는 통상적으로 대지권 비율이 0이거나, 토지 지분이 분리되지 않고 건물 전체의 대지권을 공유하는 형태일 가능성이 높습니다. 경매 진행 시 토지에 대한 별도의 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 정확한 토지 지분 및 권리 관계는 권리분석을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 조사되지 않아 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않아 이 부분은 비교적 안심할 수 있는 것으로 파악됩니다.
1.7. 종합 의견
본건은 지하철 1호선 독산역 초역세권에 위치한 지식산업센터로, 교통 편리성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 우량 물건입니다. 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로 시설 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가는 6억 3천만 원대이며, 가산디지털단지의 입지적 장점과 함께 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 철저히 조사해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
- 최고의 입지: 독산역 역세권, 서울디지털산업단지 내 중심 상권
- 현대적인 건물: 2018년 준공으로 비교적 신축, 현대적 시설 보유
- 안정적인 임대 수요: 다수의 기업 입주로 인한 꾸준한 임대 수요 기대
- 교통의 편리성: 지하철 및 버스 노선 확충으로 우수한 접근성
- 향후 가치 상승 잠재력: 가산디지털단지의 지속적인 발전 가능성
법원 정보
서울남부지방법원 경매11계