나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [4] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층803호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31636 [4] 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층803호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경31636
- 주소: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 8층803호
- 용도: 근린상가
대구서부지원 경매3계 2025타경31636 | 소재지: 대구광역시 달서구 월배로 164, 스카이엠타워 8층803호 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 135,142,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경31636 (4)
소재지: 대구광역시 달서구 상인동 1439 스카이엠타워 8층803호
용도: 근린생활시설
감정가: 394,000,000원
토지면적: 18.88㎡ (약 5.71평)
건물면적: 85.10㎡ (약 25.74평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOO
2. 입지조건
본 물건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, 지하철 월배역 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 상업시설이 밀집된 노선상가지대로 형성되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
북서측으로 약 35미터, 남서측으로 약 8미터, 남동측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.
토지는 세로장방형으로 인접지와 비교하여 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.
용도지역은 근린상업지역, 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 업무시설용지)에 해당합니다.
3. 권리분석
본 건의 가장 중요한 주의사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재한다는 점입니다.
만약 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰자가 인수하게 됩니다.
따라서, 해당 임차인의 정확한 보증금, 계약 내용, 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 대구광역시 달서구 상인동 일대는 지하철 월배역을 중심으로 형성된 활발한 상업지대입니다.
다양한 근린생활시설 및 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.
접근성이 좋은 도로망을 갖추고 있어 외부에서의 접근 또한 용이하며, 이는 상업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다.
5. 생활정보
지하철 월배역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
주변 상업시설 밀집 지역으로 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임차인 인수 문제입니다. 임차인의 보증금 미회수액을 낙찰자가 부담해야 할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
조사 시점에 기호(3)과 기호(4) 호실이 2개 호실이 일체로 이용 중이라는 점은, 향후 호실 분할이나 사용에 대한 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.
주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달서구의 역세권 상업지구에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.
다만, 인수해야 할 임차인 문제가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.
철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임차인 관련 위험 요소를 명확히 파악하고, 이를 감안한 입찰가 산정이 중요합니다.
8. 투자 포인트
뛰어난 입지: 지하철 월배역 인근의 상업 밀집 지역으로 유동인구 및 접근성이 우수합니다.
상업 시설 잠재력: 주변 상권 활성화에 따른 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
철저한 권리 분석 후, 임차인 관련 위험을 충분히 인지하고 대응한다면 가치 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계