나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118313 [1] 대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118313 [1] 대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경118313
• 주소: 대구광역시 동구 용수동 90-1
• 용도: 숙박시설

대구지방법원 경매4계 2024타경118313 | 소재지: 대구광역시 동구 용수동 90-1 | 감정가: 7,277,883,500원 | 최저가: 7,277,883,500원 | 용도: 숙박시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경118313 (1)

소재지: 대구광역시 동구 용수동 90-1

용도: 숙박시설 (관광호텔)

감정가: 7,277,883,500원

토지면적: 4,000.00㎡ (약 1210.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,744.78㎡ (약 830.34평)

건물 제시외면적: 89.60㎡ (약 27.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

중복사건: 있음

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 평가.

주의사항:

- 목록2의 건물 1층 철골조(캐노피) 15.3㎡는 실제 멸실되었습니다.

- 본건의 공부상 구조는 "철근콘크리트조 슬래브지붕"으로 되어있으나, 실제는 "슬래브 위 기와지붕", "판넬조 판넬지붕", "경량철골조 폴리카보네이트 및 유리지붕"으로 상이합니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 용수동에 소재하며, "동화사시설지구" 북서측 인근에 위치합니다. 주변에는 향토음식점, 숙박시설, 근린생활시설 및 공원 등이 형성되어 있어 관광 및 휴양 시설에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 남측으로 폭 약 20-25미터의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 본건은 자연환경보전지역, 중로1류, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 그리고 팔공산국립공원 내 공원마을지구에 속해 있어 토지이용계획 및 제한사항을 면밀히 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다. '중복사건' 표기는 동일 물건에 대한 경매가 여러 건으로 진행될 수 있음을 시사하므로, 경매 절차 및 소유권 이전 시 복잡성이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계 확인을 위해 추가적인 조사와 전문가의 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 "동화사시설지구" 인근에 위치하며, 팔공산국립공원과 인접하여 관광객 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 현재 "관광호텔(상호: 호텔 에밀리아)"로 이용 중인 점은 운영의 연속성과 함께 지역 상권 내에서의 인지도 확보에 긍정적인 요소로 작용합니다. 주변에 다양한 식당 및 편의시설이 있어 관광객 및 지역 주민들의 이용 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

본건은 숙박시설로서 직접적인 주거 생활과는 거리가 있으나, 인근에 동화사, 팔공산 등 주요 관광지가 있어 쾌적한 자연환경과 문화생활을 누릴 수 있습니다. 또한, 지역 내 음식점, 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '중복사건'으로, 여러 경매 절차가 복합적으로 진행될 경우 낙찰 이후의 법적 문제나 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 공부상 내용과 실제 현황(지붕 구조 등)이 상이하며, 일부 제시외 건물의 멸실 또한 잔금 납부 및 등기 이전에 문제가 될 소지가 있습니다. 국립공원 및 자연환경보전지역 등 엄격한 토지이용 제한 사항은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 팔공산과 동화사라는 뛰어난 자연 및 관광 자원을 배후로 하는 관광호텔로서, 입지적 가치가 높다고 판단됩니다. 그러나 중복 사건, 공부와 현황의 차이, 엄격한 토지이용 제한 등 해결해야 할 과제들이 명확하게 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명확한 해결 방안을 모색한다면 잠재력을 충분히 발휘할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- **탁월한 입지**: 팔공산국립공원 및 동화사 인근의 관광 명소에 위치하여 관광객 유치에 유리합니다.

- **운영 중인 숙박시설**: '호텔 에밀리아'로서 현재 운영 중이라는 점은 즉시 수익 창출 가능성을 높입니다.

- **광역적 개발 가능성**: 대규모 토지와 건물 면적은 향후 리모델링이나 추가 개발을 통해 가치를 증대시킬 잠재력이 있습니다 (단, 용도지역 제한 고려).

- **관광 산업 성장 잠재력**: 대구 및 경북 지역 관광 산업 활성화 추세에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

검토 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계