나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6341 [1] 경기도 화성시 청계동 525 동탄역시범호반써밋 1470동 22층2202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경6341 [1] 경기도 화성시 청계동 525 동탄역시범호반써밋 1470동 22층2202호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6341
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로시범길 122, 1470동 22층2202호 (청계동,동탄역시범호반써밋)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경6341 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로시범길 122, 1470동 22층2202호 (청계동,동탄역시범호반써밋) | 감정가: 960,000,000원 | 최저가: 960,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경6341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6341 (1)

소재지: 경기도 화성시 청계동 525 동탄역시범호반써밋 1470동 22층2202호

용도: 아파트

감정가: 960,000,000 원

토지면적: 63.07㎡ (약 19.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

감정평가서 요약표:

2. 입지조건

경기도 화성시 청계동에 위치한 동탄역시범호반써밋은 동탄2신도시 시범지구에 속해 있습니다. 2015년 1월 동탄2신도시 개발과 함께 행정구역상 청계동으로 탄생했으며, 이전에는 동탄면 청계리였습니다. 단지는 동탄역과 가깝고, 카림 항아리 상권, 리베라CC, 청계중앙공원 등 다양한 생활 편의시설과 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. GTX-A 동탄역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변의 동탄대로, 동탄순환대로 등 도로망 접근성도 좋은 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 근저당, 전세권 등 담보물권에 의해 경매가 진행되는 경우로, 통상적으로는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리나 예외적인 경우(예: 유치권, 법정지상권 등)에는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적입니다. 본 사건의 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있는데, 이는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했을 경우 발생하며, 법원에서 사건을 병합하여 진행하거나 별도로 관리할 수 있습니다. 중복사건의 경우 권리관계가 복잡해질 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 법원 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

단지가 위치한 청계동은 동탄2신도시 시범지구 내에서도 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 곳입니다. 단지 바로 옆에는 카림 항아리 상권이 있어 다양한 상업시설, 학원, 병원 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 롯데백화점 동탄점과 타임테라스 같은 대형 복합쇼핑몰도 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 동탄역 주변 상권은 SRT, GTX-A 노선 확정으로 유동인구가 증가하며 발전 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

동탄역시범호반써밋 인근에는 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 바로 앞에 화성청계초등학교, 동탄중앙초등학교, 청계중학교, 동탄중앙고등학교 등이 위치하고 있습니다. 청계중앙공원이 단지와 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 동탄중앙이음터도서관 등 문화시설도 가까이 있습니다. GTX-A 동탄역을 이용하면 서울 강남권까지 빠르게 이동할 수 있으며, 주변 도로망 이용도 편리합니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 동탄 역시범호반써밋 아파트 인근에서 직접적으로 생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 장지동 일대에 대규모 물류센터 및 업무시설 건설 예정으로 인해 교통량 증가 및 교통 체증에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 본 물건지와는 직접적인 관련성이 낮으나, 주변 지역 개발 계획을 주시할 필요는 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 사건의 특이사항인 '중복사건'은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 동일 물건에 대해 여러 경매 신청이 들어온 경우, 절차상 혼란이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임의경매라 하더라도 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 꼼꼼한 권리 분석이 필수적입니다. 정확한 전용면적, 분양면적, 건물 상태 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

경기도 화성시 청계동의 동탄역시범호반써밋은 동탄2신도시의 핵심 입지에 자리 잡고 있으며, 우수한 교통, 교육, 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 동탄역 역세권이라는 점과 단지 인근의 다양한 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 중복사건으로 인한 권리 분석의 주의가 필요하며, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

9. 투자 포인트

동탄역 역세권이라는 최고의 입지 조건과 동탄2신도시의 지속적인 개발 호재를 누릴 수 있습니다.

단지 인근의 풍부한 생활 편의시설(상업시설, 공원, 학교 등)은 주거 만족도를 높입니다.

84. 99㎡ 아파트로 실수요자는 물론 투자용으로도 적합한 면적입니다.

엄격한 권리 분석과 현장 확인을 통해 리스크를 최소화한다면 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.1.수원지방법원 2024타경6341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경6341 (1)

소재지: 경기도 화성시 청계동 525 동탄역시범호반써밋 1470동 22층2202호

용도: 아파트

감정가: 960,000,000 원

토지면적: 63.07㎡ (약 19.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

감정평가서 요약표:

2. 입지조건

경기도 화성시 청계동에 위치한 동탄역시범호반써밋은 동탄2신도시 시범지구에 속해 있습니다. 2015년 1월 동탄2신도시 개발과 함께 행정구역상 청계동으로 탄생했으며, 이전에는 동탄면 청계리였습니다. 단지는 동탄역과 가깝고, 카림 항아리 상권, 리베라CC, 청계중앙공원 등 다양한 생활 편의시설과 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다. GTX-A 동탄역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변의 동탄대로, 동탄순환대로 등 도로망 접근성도 좋은 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 근저당, 전세권 등 담보물권에 의해 경매가 진행되는 경우로, 통상적으로는 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 그러나 말소기준권리보다 선순위인 권리나 예외적인 경우(예: 유치권, 법정지상권 등)에는 낙찰자에게 인수될 수 있으므로 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적입니다. 본 사건의 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있는데, 이는 동일한 부동산에 대해 여러 채권자가 경매를 신청했을 경우 발생하며, 법원에서 사건을 병합하여 진행하거나 별도로 관리할 수 있습니다. 중복사건의 경우 권리관계가 복잡해질 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 법원 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

단지가 위치한 청계동은 동탄2신도시 시범지구 내에서도 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖춰진 곳입니다. 단지 바로 옆에는 카림 항아리 상권이 있어 다양한 상업시설, 학원, 병원 등을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 롯데백화점 동탄점과 타임테라스 같은 대형 복합쇼핑몰도 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 동탄역 주변 상권은 SRT, GTX-A 노선 확정으로 유동인구가 증가하며 발전 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

동탄역시범호반써밋 인근에는 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 바로 앞에 화성청계초등학교, 동탄중앙초등학교, 청계중학교, 동탄중앙고등학교 등이 위치하고 있습니다. 청계중앙공원이 단지와 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 동탄중앙이음터도서관 등 문화시설도 가까이 있습니다. GTX-A 동탄역을 이용하면 서울 강남권까지 빠르게 이동할 수 있으며, 주변 도로망 이용도 편리합니다.

6. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 동탄 역시범호반써밋 아파트 인근에서 직접적으로 생활에 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다. 다만, 장지동 일대에 대규모 물류센터 및 업무시설 건설 예정으로 인해 교통량 증가 및 교통 체증에 대한 우려가 제기된 바 있습니다. 본 물건지와는 직접적인 관련성이 낮으나, 주변 지역 개발 계획을 주시할 필요는 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 사건의 특이사항인 '중복사건'은 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 동일 물건에 대해 여러 경매 신청이 들어온 경우, 절차상 혼란이나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 임의경매라 하더라도 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로, 꼼꼼한 권리 분석이 필수적입니다. 정확한 전용면적, 분양면적, 건물 상태 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

경기도 화성시 청계동의 동탄역시범호반써밋은 동탄2신도시의 핵심 입지에 자리 잡고 있으며, 우수한 교통, 교육, 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 동탄역 역세권이라는 점과 단지 인근의 다양한 인프라는 큰 장점입니다. 다만, 중복사건으로 인한 권리 분석의 주의가 필요하며, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

9. 투자 포인트

동탄역 역세권이라는 최고의 입지 조건과 동탄2신도시의 지속적인 개발 호재를 누릴 수 있습니다.

단지 인근의 풍부한 생활 편의시설(상업시설, 공원, 학교 등)은 주거 만족도를 높입니다.

84. 99㎡ 아파트로 실수요자는 물론 투자용으로도 적합한 면적입니다.

엄격한 권리 분석과 현장 확인을 통해 리스크를 최소화한다면 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계