나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11816 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 산65 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영덕 2024타경11816 [1] 경상북도 영덕군 강구면 오포리 산65 임야 경매

• 사건번호: 2024타경11816
• 주소: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 산65
• 용도: 임야

영덕지원 경매1계 2024타경11816 | 소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 산65 | 감정가: 122,915,000원 | 최저가: 42,160,000원 | 용도: 임야

1. 영덕지원 2024타경11816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영덕지원 2024타경11816 (1)

물건종별: 토지

소재지: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 산65

용도: 임야 (단, 일부 현황 '대'로 이용 중)

감정가: 122,915,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.9평)

토지 지분율: (제공된 정보상 지분율 표기 오류 가능성 있으며, 793㎡ 전체에 대한 분할 경매로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 228.62㎡ (단, 본 매각 대상에서 제외됩니다.)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 공유물분할 경매, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

- 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

- 입목은 매각에 포함됩니다.

- 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황 '대'로 이용 중입니다.

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "강구초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본 건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로, 서향으로 하향 경사된 지대입니다. 서측 하단부는 완경사, 동측 상단부는 급경사 지형을 이루고 있으며, 서측 하단부는 현황 '대'로, 동측 상단부는 '자연림' 상태로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측으로 폭 약 1-2미터의 보행 통로에 접해 있으며, 차량의 직접적인 접근은 어렵습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '임야'이나, 일부 현황은 '대'로 확인됩니다.

기타 참고사항: 임대관계는 확인되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리에 위치하며, 지역 내 주요 시설인 강구초등학교와 비교적 인접해 있습니다. 주변은 단독주택과 임야가 혼재된 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 토지 서측으로 폭 1-2미터의 보행 통로만 접해 있어 차량 접근성이 매우 제한적인 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 소유자이자 채무자인 이OO 씨와 채권자인 주OOOOOO 간의 권리관계가 얽혀 있습니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 관련 권리관계를 면밀히 조사하고 잠재적 위험 요소를 파악하는 것이 중요합니다. 경매 진행 시 낙찰자는 관련 법적 사항을 승계할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 강구면 오포리 지역은 주로 단독주택과 임야가 분포하는 자연 친화적인 지역입니다. 인근에 강구초등학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설과의 연계성은 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등 활발한 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 활용 가능성이나 자연 환경적 가치에 중점을 두고 분석해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 강구초등학교가 있으며, 차량 접근성이 제한적이지만 인근 지역으로 이동하여 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 불편한 점은 일상생활에서 다소 불편함을 초래할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권의 성립 가능성입니다. 또한, 토지가 서향으로 경사진 지형이며, 특히 동측 상단부는 급경사로 이루어져 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 서측으로 1-2미터의 보행 통로만 있어 차량 진입이 불가능하다는 점은 접근성에 대한 심각한 문제입니다. 공부상 지목과 현황(임야 vs 대)의 차이, 그리고 공유물분할 경매라는 특성상 복잡한 법적 절차나 추가적인 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 용도 제한도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

영덕군 강구면 오포리에 위치한 본 임야는 자연 친화적인 환경과 강구초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 공부상 임야이나 일부 현황이 대지로 이용 중이며 입목 매각 포함이라는 점은 긍정적으로 볼 수 있습니다. 그러나 서측의 좁은 보행 통로로 인한 극히 제한적인 차량 접근성, 경사지 토지, 법정지상권의 위험, 그리고 공유물분할 경매라는 복잡한 법적 성격은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 특히 법정지상권 문제는 명확한 해결 방안 모색 없이는 큰 부담이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. **개발 가능성:** 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 규제 완화 시 개발 잠재력을 가질 수 있습니다. 현황 '대'로 이용 중인 부분은 건축 또는 시설 설치의 근거가 될 수 있습니다.

2. **자연 환경:** '자연림' 상태의 동측 상단부는 산림 자원으로서의 가치를 지니며, 주변의 조용하고 자연 친화적인 환경은 전원생활 또는 휴양 시설 부지로의 활용 가능성을 시사합니다.

3. **입지:** 강구초등학교 인근이라는 점은 기본적인 생활 기반 시설과의 연계성을 제공하며, 향후 지역 개발 시 수혜를 입을 수 있는 잠재력이 있습니다.

하지만 이러한 투자 포인트에도 불구하고, 법정지상권 문제, 극히 제한적인 접근성, 경사 지형 등 명확한 약점들을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의하여 리스크를 최소화할 수 있는 방안을 마련한 후에 투자 결정을 내리는 것이 현명할 것입니다.

법원 정보

영덕지원 경매1계