나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501785 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층924호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경501785 [1] 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층924호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경501785 | 소재지: 인천광역시 서구 검단로459번길 4, 9층924호 (왕길동,마전복합타워) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 인천지방법원 2025타경501785 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경501785 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 640-4 마전복합타워 9층924호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 4.45㎡ (약 1.35평)

건물면적: 20.79㎡ (약 6.29평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 명시된 특이사항 없음

주의사항: 제공된 정보에 명시된 주의사항 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 서구 왕길동에 위치하며, "검단중학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:Provided Text] 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육 시설 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 입지 여건이 무난한 편입니다. [cite:Provided Text] 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 남측으로는 인천2호선 검단사거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:Provided Text] 또한, 스타벅스, 다이소, 올리브영, 병원 등 생활 편의시설이 도보 3분 거리에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. [cite:Provided Text] 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 백OO입니다. [cite:Provided Text] 강제경매 절차에 따라 매각 시 선순위 권리 외의 권리는 말소될 가능성이 높으나, 입찰 전 등기부등본 등 권리관계에 대한 상세한 확인이 필요합니다. [cite:Provided Text, 6]

1.4. 상권분석

마전복합타워는 2004년에 준공된 건물로, 오피스텔 및 상가 등이 복합적으로 입점해 있습니다. 대상 물건이 위치한 왕길동 640-4번지 일대는 검단사거리를 중심으로 형성된 상권으로, 다양한 근린생활시설과 먹거리 타운이 발달해 있습니다. 회식이나 술 모임 장소로도 이용되는 식당들이 인근에 위치하고 있으며, 곱창, 보쌈, 족발 등 다양한 음식을 즐길 수 있는 지역입니다. 오피스텔 용도로 이용 중이며, 주거 및 업무 기능이 혼합된 지역 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

마전복합타워 9층에 위치한 해당 오피스텔은 기본적인 위생, 급배수, 소화, 화재 탐지, 승강기 및 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:Provided Text] 내부 창호는 하이샤시로 마감되어 있으며, 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감입니다. [cite:Provided Text] 주변에 검단중학교가 위치하고 있으며, 인천2호선 검단사거리역을 통해 시내 접근성이 용이합니다. [cite:Provided Text, 2] 다수의 버스 노선이 운행되어 교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대상 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태로, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:Provided Text] 또한, 본 물건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(마전택지), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등에 속해 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다. [cite:Provided Text] 20.79㎡의 비교적 작은 건물 면적은 일부 용도로의 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 서구 왕길동에 위치한 마전복합타워 내 오피스텔 물건으로, 검단중학교 남측 인근에 자리하며 인천2호선 검단사거리역을 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖추고 있습니다. [cite:Provided Text, 2] 주변 상권이 발달해 있고 생활 편의시설이 풍부하여 거주 및 업무 환경이 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. [cite:Provided Text]

1.8. 투자 포인트

교통이 편리한 역세권(인천2호선 검단사거리역)에 위치하여 접근성이 우수합니다.

검단중학교와 인접해 있으며, 주변에 다양한 근린생활시설과 상권이 발달해 있어 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

건물 자체에 상업 시설(식당 등)이 운영되고 있어 해당 상권의 활성도를 엿볼 수 있습니다.

강제경매 물건으로, 권리분석 후 법적 절차에 따라 명확한 소유권 확보가 가능합니다. [cite:Provided Text]

법원 정보

인천지방법원 경매20계