나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경2263 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 신평리 산25-5 임야 경매

부산광역시 기장군 일광읍 신평리 산25-5 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2263(부산동부지원 경매3계). 감정가 221,913,000원, 최저가 76,116,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 2263 [1]
소재지	부산광역시 기장군 일광읍 신평리 산25-5
용도	임야
매각기일	2026.04.20
관할법원	부산동부지원 경매3계 (051-780-1423(구내:1423))
이용제한	가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

면적

토지면적	635㎡ (192.09평)

금액

감정가	221,913,000원
최저가	76,116,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	7,611,600원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.15	221,913,000원	유찰
2차	2026.01.26	155,339,000원	유찰
3차	2026.03.16	108,737,000원	유찰
4차	2026.04.20	76,116,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 극동

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 일광면 신평리 소재 신평마을 남서측 인근에 위치하고
있으며 주위는 농경지, 임야지대등으로 형성되어 있으며 서측인근 임야지대안에는
자동차전용도로도 있는 것으로 보임.
교통상황: 본건에의 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재 하는등 시외곽지대로서
대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태: 전반적으로 동하향 완경사지대내의 세장형의 토지로서 기호1은 일부
분묘가 소재하고 잡풀등이 무성한 잡종지성 임야이고, 2토지는 철파이프
천막조 비닐하우스가 소재한 전등의 상태로 판단 됨.
인접 도로상태: 공히 지적도상 맹지이고 현황은 서측부분에 폭 약3-4미터 내외의 비포장농로의
흔적이 보이고 있음.(정확을 요할시 측량하시기 바랍니다.)
토지이용계획 및 제한상태: 기호1, 2토지 공히 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 기호1토지상에는 분묘가 소재하고, 기호2토지상에는 철파이프천막조 비닐하우스
1개동인 제시외건물 기호ㄱ이 소재하고 있음.(별첨 사진용지 참조)
공부와의 차이: 본건 토지들의 공부상 지목은 공히 임야로 되어 있으나 현황은 기호1은 일부
분묘가 소재하는 잡종지성 임야이고, 기호2는 비닐하우스가 소재한 전등의
상태로 판단 됨.(서측부분에 비포장농로의 흔적이 보임.)
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계: 미상
- 토지, 제시외건물의 면적, 경계, 용도, 구조, 현황등은 귀 제시서류 및
공부와 당사무소의 개략적인 측정에 의거 사정하였는바 참고하시기
바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	26%	42,593,000원
최근 6개월	9건	32%	55,279,211원
최근 12개월	25건	34%	85,250,744원

물건 비고

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각
기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 감정서상 일련번호 1. 부동산은 일부 분묘가 소재한 잡종지성 임야이고 일련번호2. 부동산은 1개동 제시외건물(철파이프천막조 비닐하우스) 기호ㄱ이 소재함. 2025.11.10. 기장군 사실조회회신에 의하면 해당 부동산은 농지가 아니며 취득시 농취증제출은 해당사항이 없다고 회신함. (제시외 건물 매각제외. 감정가액은 제시외 건물 감안한 금액임)